写字楼主战场转移到主城区

你方唱罢我登场。随着高铁写字楼的销售渐趋尾声，这两年郑州写字楼的主战场渐渐转移到郑州金水主城区，而农科路、东风路、花园路一带成为了郑州高端写字楼开发的集中区域。

据了解，该区域规划和在建的高度150米以上高楼有7栋，品牌众多，超过了高铁区。有恒大中心、正弘国际中心、郑州万达中心、建业凯旋广场等高端写字楼。

此区域外，还有181米高的华润大厦、正弘凯宾城、金博大二期写字楼、规划270米高的二七时代广场等项目相继入市的二七商圈区域。

记者了解到，主城区相继入市的写字楼项目也让这两年库存压力增加了不少。郑州同致行统计数据显示，近一年来，老城区办公市场严重供大于求，供应110万平方米，成交46万平方米，供求比2.39，严重供过于求，月均成交仅为3.5万平方米，销售均价在10000元/㎡上下徘徊，远低于郑东新区。老城区办公库存直线走高，截至今年1月份，库存达63.5万㎡，以平均去化量计算，库存去化周期为18个月。

对此，曹清为认为，老城区大量综合体项目入市带来了巨大的办公供应，因此库存一路上涨，该区域未来仍将会有大量写字楼入市，库存去化压力将进一步加大。不过，他也认为，对于华润中心、万达中心这样地处老城区的高端优质的写字楼项目，未来销售形势和写字楼租金仍然看好。

曹清为表示，未来郑州还将有多个写字楼集中板块值得期待，随着航空港区开发的深入，港区对写字楼市场的需求也将变得旺盛起来，未来势必会成为写字楼开发热点区域，除此之外，其他写字楼集中板块基本还都在东区。这其中，龙湖CBD副中心十分值得期待，该区域将会占据郑州的制高点和最高档点。值得期待的还有龙子湖湖心岛写字楼群：该区域占据了大东区的优势，高校区环境，龙子湖水域规划，位置优势非常明显，目前，正商四大名筑已经进入实质性开发阶段，该项目位于湖心岛四大核心位置，项目之间有明显的差异性。而目前正商集团主推项目——学府广场，也是整个龙子湖区域的首开项目，具有很强的“原始股”投资价值，项目配备了14部电梯和近千个停车位，从自身配套方面真正做到了5A写字楼应有的标准。此外，郑州高铁站东广场也是未来写字楼开发的焦点区域。