“现在不仅仅是利率上浮的问题，银行放贷的时间也变得更加漫长，个人房贷吃紧，放款时间一拖再拖。”业内人士表示，新房贷款数额都很大，拿不到钱，对希望通过卖房回笼资金的开发商来说无疑是个噩梦。

分析银行舍“房贷”城市化加速租金上涨

对于愈演愈烈的“房企融资受阻”“个贷从紧”等问题，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，其关键原因在于在政策越收越紧的大环境下，许多金融机构出于风险与回报的考虑，不得不舍弃“房贷”的肥肉。

他表示，由于目前银行资金额度普遍紧张，从银行盈利的角度看，相比消费贷、经营贷等商业贷款，房贷收益率偏低、放款周期长、资金回笼慢，不如消费贷、经营贷来得划算，这导致了房贷受到银行冷遇，况且限贷政策以后，首套房贷款占据主力位置。此前首套房贷款优惠大，对于银行而言，利润小，银行便将资金额度投入更具营利性的领域。

“等贷”难，另一方面，城市化步伐加快也使得房租不断上涨。据竞合地产董事长王东介绍，近年来，由于郑州城市化建设速度的加快，为郑州人所熟知的城中村，如燕庄、西史赵、关虎屯等，一个一个都消失了，不远的将来，有更多的城中村将被拆迁，一般而言，一个城中村至少能容纳两万租客，在改造完成前不仅可租房源数量少了，原来租住的数万房客也要重新找房子住，同时几千村民也要临时租房过渡，这对租房市场来说是个很大的冲击，房租自然会水涨船高。

据了解，从2003年起步，郑州城中村改造已走过10个年头，遍布城市的228个自然村，如今已有170个获批改造，103个自然村已实施拆迁。

其次，随着郑州城市规模的扩大，越来越多的外来务工人员拥入郑州，大量人口的拥入必然需要更多的住房供应，但是郑州的租房市场短时间内却并不能满足如此众多的住房需求，于是便导致租房市场供不应求，从而导致房租不断上涨。

“如果说近年来房价还有跌宕起伏的时候，那么房租真可谓扶摇直上，房租逐年上涨似乎已经成为了惯性。”购房者张先生感慨。

影响“等待”成本增加购房者置业提前

上周六，在一家金融机构上班的李先生也不得不放弃观望，在北区某楼盘买了一套86平方米的两房，成为了一名房奴。