单一信托或成转表通道
“目前，信托融资是多数房企的中长期融资的主渠道”，上述中介人士对记者表示，“但是信托融资背后的资金来源并不能排除银行”。
记者注意到，上市房企的信托融资利率差别很大，10%左右是主流，不过比较低的才刚刚突破6%。在资金成本高企的时候，6%左右的利率甚至接近银行仅对最优质客户提供的贷款基础利率，究竟是谁在充当房企的“活雷锋”呢？
“集合类信托通常要求高收益，只有单一信托借款才能降到如此低的利率。单一信托借款或者来自信托公司自有资金，或者来自第三方的委托贷款，前者多投放固定收益类产品，要求流动性高，而委托贷款背后的资金方则范围宽泛，甚至可能包括银行”，该中介机构人士提醒记者。
他的说法与交通银行首席经济学家连平的观点趋于一致。连平在2月19日发表博文指出，“2013年社会融资需求与货币信贷供给之间存在明显供不应求的状态。而且这其中还存在明显的结构性问题，即融资平台和房地产通过信托和委托贷款等方式获取了大量的融资，推高了利率水平，更加重了上述供求失衡的状况。这是2013年市场流动性紧张的基础性原因”。
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