首页>房地产停贷传言背后：个贷曲线启动名单制管理
来源：地产中国网 2014-03-04 08:00:00 作者：张歆
个贷业务隐现名单制
虽然“集体停贷”传言已经被澄清，但是有关房价波动的消息还是令部分商业银行更为警觉。
对于绝大多数商业银行来说，房贷业务中住房个人按揭的不良贷款率一直以来远低于信用卡贷款、个人经营类贷款等其他种类的个贷业务。再加上不高于70%的抵押率的保证，即使按揭贷款出现违约并进入不良贷款，商业银行发生实际损失的概率还是比较低的。
但是，面对2014年以来二、三线城市楼市的波动以及收益率的下降，银行还是倾向于对于房地产个贷业务进行微调。
多数银行选择了“价格调控”的手段。进入2月份以来，不仅过去的8.5折、9折利率难觅踪影，“原价”都已经成为了奢望。中国房产信息集团(CRIC)研究中心2月27日表示，通过对全国22个城市的69家银行分支机构调研的结果显示，全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%-10%，个别上浮更高。
也有银行在“价格调控”之外，启动了隐性的名单制管理，个人申请住房按揭时购买的楼盘甚至也成为了银行放贷与否的关键。一家城商行有关人士对记者表示，该行与上述股份制银行一样，尽量与大型开发商的品牌地产项目进行合作发放个人贷款，对于一些风险较高的项目则会要求提高首付比例甚至拒贷。
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