“二胎”政策实施中
你的购房观念发生变化了吗?
首改产品价格上涨速度高于首置产品,说明改善型客户在逐步增加,且速度高于首置型客户
根据克而瑞数据分析,1月各类产品成交量波幅增大,刚需产品占比小幅增加,90平方米以下刚需产品全市成交占比51.5%,较12月增加1.2%,90~120平方米首改类产品减少1%。首次置业以及首次改善类产品1月全市成交占比77.5%,主要来源于正弘高新数码港(641套,6.68万平方米)、和昌湾景国际(454套,3.76万平方米) 、长江一号(436套,4.49万平方米)、亚星城市山水(371套,2.45万平方米),其他成交量位居前十的分别是永恒理想世界、盛润锦绣城、富田九鼎世家、锦艺国际华都、升龙城和升龙天汇广场项目。
由数据可以看出,如今,微户型住宅的成交量明显多了起来。所谓微户型,也可称为“迷你户型”,一般代指常见的90平方米以下的户型种类。从90平方米以下产品交易量占全市成交占比51.5%这一数据来看,作为购房主力军的年轻人纷纷把目光投向了这一市场,总价低、首付低、月供低,微户型的低门槛优势是不言而喻的。
近日,在某媒体关于婚房置业的网络调查中,对于婚房的面积需求,70~90平方米的户型最受追捧,有54.05%的购房者觉得这个面积正合适,既可以满足一家三口的日常居住,在面积使用上又不会太浪费。
不过,数据还显示,首置产品均价8337平方米,环比上涨1.8%,为成交主力,90~120平方米产品均价为8272元平方米,环比上涨4.25%。90~120平方米首改产品价格低于90平方米以下首置产品,但首改产品价格上涨速度高于首置产品,这说明现在改善型客户在逐步增加,且速度高于首置客户。
虽然进入门槛低,但是首置这类户型面对的市场竞争却在加大。众所周知,由于空间的限制,90平方米以下在设计方面创新不多。所以,未来此类房型的竞争将直接反映在产品服务和配套上。
不过,这种情况以后也许将会发生变化,对于郑州的房产市场来说,刚需一直是房地产市场的主要支撑力量,但有分析认为,自去年年末以来,“单独二胎”、小升初新政、夫妻间变更产权免征契税等政策频频出台,不断地影响着适婚族的购房心理。虽然目前郑州尚未启动“单独二胎”政策,但这是大势所趋。河南王牌企划董事长上官同君表示,单独二胎政策的放开,将会大大改变开发商未来的户型设计。“一个家庭计划要生二胎,再加上老人,以及照顾小孩需要的保姆,目前流行的刚需两房明显不符合要求,3、4房户型未来会成为刚需选择的主流。”
(来源:郑州晚报)
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