郑州“二胎”政策大势所趋 适婚族购房或受影响

来源:地产中国网 2014-02-28 16:05:00

郑州房产——地产中国郑州频道

2014年初始,房地产市场一片“地热房冷”的怪现场,众地产大佬的“不看好论调”,让房产市场在年初就充满了各种不确定性。根据克而瑞数据分析,2014年1月份,1月商品住宅供应50.80万平方,环比下降34.00%;成交51.84万平方,环比下降72.2%,供求比0.98。1月全市商品住宅成交均价为8387元/平方米,环比下降0.21%,同比增加4.67%。

城市框架在拉大,你心里的中心是不是也改变了?

区域热度以高新区、航空港区尤甚,并逐渐蔓延至郑州经开区、龙子湖、新郑龙湖、平原新区、二七新区、郑上新区

受春节假期影响,1月份成交量大幅下降,商品住宅也只有两个区域供应,分别为二七区6.41万平方米、金水区4.68万平方米。虽然整体供应量和成交量相对下降,但仍不妨碍民众对部分区域选择上的热情不减。根据数据分析,1月份各区域商品住宅成交情况来看,高新区以成交量21.86万平方米位列榜首,紧追其后的是中原区的10.13万平方米和二七区6.41万平方米,而管城区、郑东新区这两个区域则无住宅供应。

在这三个区域之中,相比较二七区和中原区的“成熟”,高新区还处于“新人报道”状态,有实力也有潜力。比如从1月郑州市新增供应地块来看,主要集中在惠济区和高新区,其中高新区土地供应量占据25%,这股热潮从2013年开始持续至今,根据数据分析,2013年上半年郑州各区域土地交易中,高新区以成交17宗土地、成交土地建筑面积321万平方米位居各区域成交地块排名榜首。从今年初始的成交量和供应量来看,2014年高新区的热度仍会持续。

自从有万科、升龙、锦艺、谦茂等各大房企都来抢分一杯羹后,高新区无疑成为了一片开发沃土,有人还用“三个最”来形容生活在高新区的便利:房价最低,生活最宜居,交通最不堵。

在1月各区成交均价中,郑东新区、金水区和经开区的价格仍领跑郑州楼市,金水区和郑东新区作为郑州的核心区域,占据了市中心的很多黄金地段。对购房者来说,不论楼市是否疲软,价格是高是低,购房者钱包是鼓是“扁”,地段是首先要考虑的因素,所以这两个区域理所应当地受到购房者普遍青睐。而作为“后起之秀”的经开区在价格方面表现得也是一路领先。

克而瑞数据分析认为,由于郑州框架的拉大、刚需客户需求的释放、主城区客户外溢,所以近郊楼市成了香饽饽,区域热度以高新区、航空港区尤甚,并逐渐蔓延至郑州近郊新兴区域如经开区、龙子湖、新郑龙湖、平原新区、二七新区、郑上新区等。无论土地或楼市供求,郑州未来发展热点区域都主要集中于三四环间,并呈现逐步向东北、西南方向新兴热点待开发板块扩散趋势。

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郑州“二胎”政策大势所趋 适婚族购房或受影响
来源:地产中国网2014-02-28 16:05:00
对于郑州的房产市场来说,刚需一直是房地产市场的主要支撑力量,但有分析认为,自去年年末以来,“单独二胎”、小升初新政、夫妻间变更产权免征契税等政策频频出台,不断地影响着适婚族的购房心理。虽然目前郑州尚未启动“单独二胎”政策,但这是大势所趋。
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