马年年初，国内楼市呈现“地热房冷”。一线城市的地价不断飙升、长三角城市“楼市跳水”、银行开始收紧对房地产的贷款严控风险。
2014年1月1日至2月23日，北京、上海、广州和深圳四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元，2013年同期则为636.1亿元，攀升了746.3亿元，同比增长幅度为117.32%。
2月27日，继浙江杭州一楼盘宣布降价3000元/平方米后，江苏常州一楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。
尽管杭州、常州部分楼盘出现大跳水，“房产崩溃论”等不利消息再度崛起，但这不影响2月份长沙土地市场“红红火火”。根据长沙市国土资源网上交易系统显示，2月份长沙有9块土地入市，其中1块土地终止挂牌，总出让金额25亿元。当代置业、绿地集团先后出手在长沙拿地，绿地集团负责人表示看好长沙市场。
中原地产湖南公司的赵先生表示，如果没有强大的融资渠道和充沛的现金流，在长沙这种房价很低的省会城市，中小型房企的生存压力不言而喻，“这时候有能力拿地的房企，都是不缺钱的。正好银行这时候‘趁火打劫’收紧房贷，中小型房企恐怕要被‘洗牌’了。”
马年开始，就有不少房产大腕已经开始为楼市未来忧虑，加入“唱衰”行列。万科王石说今年“形势不妙”，万达王健林对楼市“并不乐观”，谢国忠称2014年房价将跌50%，一向对楼市保持乐观态度的任志强也一改口风，称“不要对2014年太抱希望”。
有消息称银行开始收紧房地产贷款及上调利率，业内人士判断银行对房地产开发贷款的态度趋于谨慎，风险意识增强。
长沙某“地王”项目的操盘手李先生告诉记者，“大型房企去年有大量资金回笼，销售利好。银行是企业不是事业单位，有钱能不赚吗？唯一的可能就是，银行想操盘房地产行业，淘汰中小房企，房企开发贷将持续稳定盈利。”
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