郑州房产——地产中国郑州频道

近日，杭州楼盘降价、银行资金链收紧，房地产股遭遇重挫，一系列事发突然，给信心满满的房地产业当头一棒。但值得注意的是，在楼市成交量大幅下滑的同时，土地市场却难为所动，拍卖依然火热。

专家表示，内地房地产企业虽然经历了2008年的短暂低迷，但却未经历过较大的高低起伏，内地房企对风险认识仍然薄弱。因此，应警惕对市场风险认识仍然薄弱的内地房企，对房市信号作出错误判断，造成不可控的风险。

一线土地市场热度未减

2月26日下午，北京第34宗配建自住房地块成功出让，旭辉和当代联合体以7.78亿元成功竞得平谷区大兴庄镇A 02-01、A 02-02地块，溢价率49.04%，为北京新添6.9万平自住型商品房。

据了解，地块原先配有2.5万平方米限价商品房，房屋销售限价6000元/平方米，而地块价格到达合理土地上限价格后，将现场竞配自住型商品房面积，该部分房屋限价1 .1万元/平方米，套型建筑面积控制在140平方米以内。

经过11轮举牌，东亚出价触及该地块的合理价格上限7 .78亿元，在之后的现场配建自住型商品房面积环节，世纪鸿和旭辉当代联合体竞争激烈，最终，旭辉当代联合体以现场竞配6.9万平方米自住型商品房的代价夺得第34宗配建自住房用地。

而此前，2月21日，北京有三宗地挂牌截止并进入现场竞价，收入110亿元。同日，广州广钢新城五幅地块单日155亿成交。

土地市场热度在一线城市持续扩散，今年1月的成交数据较有力的印证了这一观点，北上广深土地成交总建面积717万方米，同比大幅上涨93%，成交金额908亿元，同比上涨185%，成交楼板价同比上涨47%。

中原地产市场总监张大伟表示，房企回归一二线市场，在北京等一线城市拿地拼抢白热化。截至日前，标杆房企合计在2014年拿地额为367亿元，其中一线城市达到了116 .89亿元。

张大伟认为，在一线土地稀缺的背景下，房企选择在一二线城市聚集，但值得注意到是，现阶段全国市场逐渐出现了地热房冷的现象，房价的持续上涨透支了购买力，逐渐价格开始上涨乏力。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性，开发商对土地市场的爆棚信心，可能在未来酝酿比较大的风险。