楼市成交量下滑

杭州楼盘大幅降价，只是楼市近日来的突出个例，但值得注意的是，自2014年以来，虽有节日假期影响，但成交量恢复乏力下滑明显。

中原地产研究中心统计数据显示：受春节假期因素等影响，54个城市成交量出现明显下调。截至23日，全国主要的54个城市成交量下调13%。值得注意的是，此次一二线城市成交量下调幅度反而超过了三四线城市。其中，一线城市成交量下调幅度达到了20%，二线城市的调整则达到了接近30%。

此外，价格方面也出现下滑迹象。日前，国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月70大中城市房价涨幅放缓明显。新建住宅方面除了上个月的温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列，下跌城市数量增至6城。

涨幅方面，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

警惕房冷地热酿风险

对于杭州购房者来说，此次楼盘大幅降价绝非偶然，因为这是看似偶然的降价中透露出杭州楼市在持续“高库存”下的必然反应。

高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”，要想提高成交量，降价无疑是最好选择。然而，一方面价高难售出，另一方面地价高势头难改。对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受记者采访时表示，现阶段房企正面临着“不抢没活干，抢了却不挣钱”的尴尬境地。

顾云昌认为，对于杭州来说，库存量大，且高端盘居多，是其弊病。但房企市场定位偏高与土地价格高企不无联系。城市楼盘定价过高的重要原因就是土地价格的高企“现阶段特征是房冷地热，在‘地王’频出的背景下，开发商不得不开发高端楼盘以保住利润。但有些‘地王’很难获取利润，能做到不赔钱就算好”。顾云昌说“但杭州大幅降价从另一面也说明，‘地王’地块正面临着巨大风险，房企拿地过于自信。”

现阶段对于房地产市场信心，购房者与房企正出现着偏差，而这也正是危险的主要原因。

戴德梁行日前发布的中国投资信心报告显示，开发商和投资者就未来房地产市场出现不同意见。开发商明确地指出中国房地产热潮还没有完全消退，投资者则普遍较为保守及非常关注房地产市场的下行风险。

对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，不应低估购房预期改变对市场的影响力。的确，曾出任美国联邦政府房产金融办专家，现任新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒此前在接受记者专访时表示，从中国房地产市场来看，与其他地方不同的是，其房价支撑的绝大部分是由于房价上涨预期。

“我们通过模型计算过北京市场的房价，得出如果北京要维持目前房地产市场的发展现状的话，北京市场的预期是每年要涨5 .9%。但是如果预期向下跌了一个百分点，则意味着，要使得价格均衡的话北京房价将下降31%。”邓永恒说。

对此，陈国强认为，房企扩张步子迈得太大，一旦经营管理能力跟不上，或者融资遇到阻碍，很容易导致企业资金链紧张甚至断裂险。

陈国强表示，应警惕内地房企，对房市信号作出错误判断，造成不可控的风险。内地房地产企业虽然经历了2008年的短暂低迷，但却未经历过较大的高低起伏，内地房企对风险认识仍然薄弱。”

                                                                                                                                                                                         (来源:经济参考报)