据上海房地产交易中心——网上房地产发布消息称，截止到2月10日，上海楼市成交面积为74.9万平方米，供销比(供应面积/成交面积)为1.2，而去年同期供销比仅为0.3，申城楼市已呈现明显供过于求的状态，库存面积突破1000万平方米大关。

中房信研究总监薛建雄在接受中国房地产报记者采访时称，上海楼市库存攀升是2013年年末以来成交量下滑所致。在当前楼市背景下，一方面成交量在不断下滑，另一方面，由于开发商大多选择高周转策略，使推盘节奏进一步加快。预计今年房地产市场将出现分化，“刚需”依然是楼市主角。

库存达历史高位

1000万平方米的库存量已达到2011年以来的最高水平。有资料显示，2013年上半年上海市新房供销比仅为0.8，新房市场供不应求，导致库存持续下跌，到2013年6月，新房库存跌至不足930万平方米。随着2013年下半年新房供应发力，供求关系逐渐趋于平衡，2013年末，上海市库存为971.5万平方米。若以2013年上海房地产销售面积1300万平方米计算，去化至少需要10个月以上，但市场普遍预计2014年的市场行情将不会好于2013年。

上海易居房地产研究院分析师严跃进认为，这与上海1月份供求关系的变化有关：上海1月份商品住宅市场新增供应量大于成交量，所以月末自然会“滞留”一部分未被消化楼盘。由此对比2013年年末的水平，楼盘的市场消化速度自然是放缓的。以杨浦区近一年的平均销售速度测算，杨浦现有库存别墅在无新增情况下全部卖完也要7年时间。

出现上述格局的另一方面原因来自近期开发商推盘积极性的高涨。据21世纪不动产上海区域市场研究部最新统计显示，截至2月15日，上海市共有32个项目推盘入市，合计供应面积为92.9万平方米，是2013年同期供应量的2.6倍。不过，受到政策、信贷、春节假期等多方面因素的影响，楼市成交氛围较为冷清，2014年开年至今14个入市的纯新盘中，11个楼盘的去化率不足3成，仅1个楼盘销售过半。

上海鸿毅资本总裁张义鸿分析指出，市场观望情绪一是由于开发商对2014年行情的判断出现了分歧，二是由于‘沪七条’的政策威力目前已经显现。

“很多项目都在去库存。”绿城葛洲坝臻园相关负责人在接受中国房地产报记者采访时说，公司申请预售证的材料2013年10月就报上去了，但一直拖到年后也未能通过审批。考虑到未来一段时间内将有一批中高价楼盘入市，希望臻园项目能够尽早开盘。我们通过走访前期累计意向客户发现，这些客户仍有购买意愿，但目前还未返沪。