刚需盘集中入市  六环内刚需门槛已提高至2.5万元/平方米

因为供应断顿而一度成交下滑的楼市，在三月份很可能迎来一波集中签约。在35个新盘中，主打100平方米以下刚需户型的项目就有26个，且大多分布在五环到六环之间，对于已经连续两个月没有刚需项目集中入市的北京来说，这些楼盘一旦顺利获批入市，必然会引起一波抢购。

“我们项目已经积累了数百组客户，并且准备新开的一期还都是不限购、精装修的准现房，即买即住。因此公司对于销售很有信心。”位于大兴区的珺悦国际项目销售人员对记者表示，去年年底加推的房源售价在22000元/平方米左右，新推部分的价格可能会稍微上调，但依然每天都有新增的排号购房人。

“目前优先买房的都是二期没买到的排号客户，不过您可以先排上号，说不定摇号时能有好运气。”在记者探访时，去年日光销售的金融街·融汇项目的销售人员表示，具体开盘日期还没有通知，但如果近期入市的话，排号购房人已经超过了实际卖房的数量。

类似情况的还有通州台湖的公园里项目和房山区的金域公园等，虽然去年楼市的火爆，让不少购房人提前完成了置业，但这些主打中小户型的刚需盘，仍然是最抢手的，很多项目都积累了大量的购房人，取证入市了。

北京联美地产总裁助理史明就认为，去年虽然消耗了许多购房需求，但数十万人申请千余套自住商品房也证明了市场中的刚需盘仍旧会抢手，他认为刚需项目的销售情况应该会和去年类似，依旧是一房难求。相对而言，市场的变化主要体现在中高端项目上，因为去年成交土地多为高价地，导致房地产市场正在经历一次结构调整，未来的北京市场将会是以中高端盘为主的市场，今年比较有压力的应该是中高端项目。

刚需盘的不愁卖也造成了这些项目频频上调报价。统计数据显示，三月份的35个新盘中，共计有17个项目给出了报价，除了4个定价超过4万元的项目外，其余13个有报价的项目都是主打刚需的楼盘，且报价都在3万元以下。

值得注意的是，与去年刚需盘普遍在两万元以下不同的是，今年三月的刚需盘，只有4个项目报价低于2.5万元/平方米，且都位于六环以外。而五环至六环沿线的项目报价全部超过2.5万元/平方米，像首开万科·公园里这样位于热点区域通州台湖的刚需项目，报价已经达到了3万元/平方米。

业内人士认为，六环内如今已经很少能找到两万元出头的项目了，刚需门槛也不得不被提高。不久前作为六环外的限价房熙悦春天以22000元/平方米的水平取得预售证，也同时表明，北京的刚需盘市场上，五环外的项目正在像单价三万元靠拢，而六环外的项目则已经突破了每平方米两万元。