借霾上位:海南楼市出低谷 云南房价疯狂涨

来源:地产中国网 2017-01-20 07:39:00

(原标题:借霾上位 海南楼市出低谷 云南房价疯狂涨)

随着一场跨年雾霾围城,北京的空气重污染橙色预警长达9天。直到1月8日,才得以重见蓝天。而与此同时,天蓝水清的海南楼市在2016年末迎来爆发,数据显示,2016年12月海口、三亚楼市双双创下今年成交峰值,海口成交逼近7000套,三亚成交同比翻番。与此同时,同样气候宜人的云南西双版纳和大理的项目也都一度供不应求。

正是由于北方的严重雾霾,不少海南、云南的开发商更频繁地将躲霾作为去库存的推广重点。购房人也多是出于躲霾和过冬,纷纷选择在海南购房。庞大需求的支撑让开发商有了更多底气,已经有项目一跨年就涨价,均价每平方米上调500-2000元不等。

如此看来,房子不仅是用来住和投资的,也是用来逃避雾霾的。

躲霾已成了奔向海南的第一原因

“逃离北京是我能为孩子做的最正确的决定。”已经在海南生活的方女士是北京躲霾大军中的一员,她向北京青年报记者介绍,虽然在海南的房子已经交付了两年,但因为她工作的关系,一年也就有十天能在海南住着。但这次促使她下决心请年假、请事假也要飞往海南的重要原因就是孩子频繁地发热与咳嗽。

方女士告诉北青报记者,只有两岁半的儿子,本来一直都很健康,但进入12月以后,咳嗽发烧成为常态,北京儿童医院一个月内跑了六七次,总是刚刚退烧,没几天又无缘无故地咳嗽发热起来。医生也明确表示,雾霾让幼儿呼吸道极易感染,导致了病情的反复。

“每次候诊的时候,看到周围得了肺炎的孩子需要每天来输液,都让我感到恐慌。2016年12月30日,我带着发低烧和咳嗽的孩子又去了儿童医院,询问能否带孩子坐飞机并得到肯定答复后,当即买了31日去海口的机票。逃离雾霾,不得肺炎是我当时唯一的想法。”

方女士介绍说,原本她担心孩子旅途奔波会让病情加重,在海南又没有信得过的医院,但让她无比欣慰的是,到了海南不久孩子的咳嗽就痊愈了,每天都可以随心所欲地出去玩,不用随时查看雾霾指数。

孩子与老人无疑成了当前海南最主要的居住群体。方女士透露,她也没想到,自己住的小区里有很多5岁以内的孩子,并且不少都是来自北京躲霾的孩子,彼此间还都成了玩伴。这些孩子通常都是由两个老人带着,父母们则要等到春节假期才能来海南会合。

在海南从事接送机服务的陆先生是标准的海口人,他告诉北青报记者,在他往返接送机的几个外岛人居多的小区里,很明显的感受就是最近四年来,每年往来海南并住下的人越来越多。他的生意也越来越好,即便接送机费用涨了50元,依旧活儿不断。

每年冬天,本就是海南、云南等地旅游地产的销售旺季。今年,因为大范围的雾霾,这个旺季来得有点猛。

各大旅游地产开发商也借雾霾这个天然的销售道具,在北京集中展开攻势。严小姐是一个品牌开发商海南项目看房团的组织者,她告诉《广厦时代》,她组织的看房团从来没有这么火过。“以前组织登岛看房时,总发愁从哪儿找到客户,现在每天报名的都接待不过来。”严小姐组织的登岛看房团看房条件为每户家庭单人登岛看房按1500元/人缴纳认筹金,成交可抵1500元房款,不成交费用不退还,如果两人一起登岛,另一人缴纳3000元团费,无论是否成交都不退还。这一看房政策标准从项目推出起一直执行,但从来没有这么火爆过。

严小姐表示,他们1月20日还有春节前最后一次看房活动,名额现在就已经基本报满。严小姐透露,看房人中很多本来都不是为买房而去,主要是看中较低的费用可以到海南玩两天,但最近几次看房团有意向购房的客户明显增加,第一次到项目就交房款的也不是个案。

海南、云南多个楼盘涨价

有房的人纷纷往海南躲霾,没房的人也开始将目光投向了海南、云南这样的气候宜居的地方。爆发的需求自然也引发了开发商涨价的欲望,已经有多个项目收到了涨价的通知,甚至有的项目刚刚跨年就以推出新品为由提高了报价,但依旧卖得火热。

经朋友介绍来海南买房的孔女士就陷入了开发商涨价的苦恼。孔女士告诉北青报记者,她的朋友在临高碧桂园金沙滩买的别墅,120平方米的上下两层,送200多平方米的花园,全下来才150万,并且还给自己父母买了一套临海的开间公寓,35万一套。而她自己因为年初在丰台换房置业,手头不太宽裕,本想买一套30多万的临海公寓,但元旦假期飞到海南才发现,类似的产品已经全部售罄了。新推出的只有洋房和别墅,洋房单价7600元左右,总价需要53万起,而别墅户型尺寸跟朋友买的几乎一模一样,只是原本是赠送的大露台被开发商封上并改造成另一个卧室,价格就变成了210万元每套起。

对于变相的涨价,碧桂园金沙滩的一位销售人员对于记者的询问并不否定,他表示,孔女士的朋友是两年前买的二期,那时候配套还没有完善,而剩余的所有二期产品,除了少数400万起的海景独栋别墅以外,全都在年底冲刺集团3000亿业绩的时候特价售出了。2017年刚推出的三期,虽然价格涨了,但市场、超市、娱乐会所、休闲广场等配套也更完善了。因此并没有影响销售,他同时劝孔女士尽快下决心贷款来买,已经有四座高层洋房在元旦期间售出了。据透露,即便北京有房贷,也可以在海南贷款,只需要四成的首付。

无独有偶,位于三亚陵水的雅居乐海南清水湾目前是现房在售,新推出的海景大平层空中别墅——海洋之心全款82折后均价也在4.5万元/平方米,单套价格达到4600万。单价已创下项目多年来的最高值。

另外,在售的部分洋房产品,看不到海的户型,均价也超过了1.5万元/平方米,而在2016年里,洋房曾推出过特价房,同样是看不到海的,均价只有1.2万元/平方米左右。

多个项目的涨价也推高了海南的整体成交均价。监控数据显示,1月3、4日仅海口和三亚地区提供网签数据,共网签741套。海口楼市两日网签407套,房价一路上涨,两日均价都超过万元,分别是10275元/平方米和10344元/平方米。三亚楼市两日共网签334套,成交均价分别是21998元/平方米和20948元/平方米,三亚区域几乎很难找到均价低于2万元/平方米的项目了。

不只是海南,云南也因为躲霾需求的旺盛,开始了提价。大理洱海某项目近期就暂停了销售,因为来自北京的购房需求过于旺盛,该项目原本在2016年打出的是50万一套独院别墅,全款85折,但在年底就取消了85折优惠,更是在一跨年就商讨涨价。一位知情人士表示,老板直接让涨价30%,但销售负责人担心涨价幅度过大会严重影响销售速度,因此还未最终确定涨价幅度,但提价已是不可避免的了。

手握躲霾房遭遇心情“阴霾”

在很多人萌生购买躲霾房想法的时候,一些早就购买了躲霾房的购房人却遭遇另一种烦恼。

一位有“远见”,早就在海南置业的杨先生最近就因他在海南的房子烦心。为躲霾去度假,发现仅收房一年的房子出现了各种问题,多个门框出现开裂,部分已经脱落。而从开发商客户和物业处反馈回来的结果都是房子只保修一年,这些问题都需要业主自己处理。杨先生表示,自己并不是第一次买房,以前在北京购买的房子,保修期最少也是五年,怎么到海南就变成了一年?

房屋质量问题只是在海南置业的购房人遭遇问题的冰山一角,收房多年房产证无法办理、物业服务跟不上、托管管家不尽责、承诺与现实相去甚远……这些问题几乎成了旅游地产面临的通病,即使是品牌房企开发项目也无法幸免。

除了房屋本身的问题外,在云南、海南置业,交通成本也让躲霾“说走就走”变得不那么容易。以云南大理为例,每天北京直飞航班仅有两班,都在早上六点半左右,而且几乎全年无折扣。一次躲霾往返,仅机票就要5000元左右。而海南到北京的机票在冬季也是一直高位运行,在最有空度假的春节期间,往返机票最低也要1.5万元左右。

不跑到3000公里外躲霾,拥有京北的躲霾房也没有想象的那么美好。在京北拥有一套小别墅的赵小姐就表示,她购买的房子周边环境确实不错,在北京重污染的情况下,依然可以见到蓝天。虽然天是蓝的,但一进入小区总是有一股浓重的煤烟味儿。她拿自己的霾表实际测量过,小区内的pm2.5指数有时比北京市区都高,而离开小区几公里,指数就会迅速下降。她咨询过相关人士,这与小区采暖方式落后有关,造成低空污染很严重。“没想到从一个雾霾地逃离,又进入了另一个。”

另外,由于京北的旅游地产多是由张家口下属的各个县管理,开发商资质参差不齐,销售时五证不全、房产证无法办理、延期交房等情况都频频发生,以为躲掉了空气的霾,却平添了很多烦恼。

躲霾买房算清成本做好功课

频频出现的雾霾确实会让很多人萌生异地置业躲霾的想法,但与说走就走的旅行不同,为躲霾而置业,没有想象的那么简单。

亚豪机构市场总监郭毅指出,躲霾买房,首先不同年龄层关注的重点就是不一样的。对于年轻人,首先就要考虑到费效比的问题。因为年轻人大都处于紧张工作的阶段,如果不是确定迁移到另一个城市工作生活,只是购买度假房就要考虑到各项成本的支出,其中包括闲置成本、交通成本和时间成本。在去异地躲霾的时候,是住在自己的房子里,还是住在酒店里更划算,有没有必要去一座城市买一套房而锁定了未来几年甚至几十年的一个旅行目的地。

而对于老年人,要考虑的又是其他问题。现在很多老年人买躲霾房是在退休之后寻找一个山清水秀、环境好的城市去长期生活。这种情况下就要考虑就医的问题,毕竟现在医保还没有全国联网,如果在距离自己长期居住地和社保所在地较远的地方居住,一旦遇到疾病的话,医保报销也会遇到问题。另外,一些城市虽然环境很好,但其整体生活配套并不是很方便,对于老年人,这些情况也必须考虑到。在这点上,京北就比较有优势,一方面处于通风廊道上,另一方面周边配套因冬奥会、京津冀协同发展等在逐步改善,相对更适合北京的购房者。

郭毅提醒,当衡量过自己的需求之后,要明确旅游地产置业和普通置业没有什么不同,依然要对开发商品牌口碑、产品品质、周边配套等多重因素进行复合考量,不能仅关注环境一个因素。

另有业内人士提醒,由于时间成本和交通成本的限制,旅游地产的购买一般都是短期决策,这需要购房人在与开发商沟通、签订购房合同时,把自己要了解确认的事项确认清楚,后期遇上问题时,有据可依。

业内提醒形势越好越要冷静

海南楼市曾在2010年时因为国际旅游岛的规划,火箭般地蹿升,但很快,又因为配套无法跟上,经历了长达5年的调整。但从2016年开始,成交大幅回升。在雾霾经济下,有条件的家庭已经一家老小到海南等地度假,躲避雾霾侵袭。

据海南省统计局数据,2016年1-11月,海南省房地产开发投资继续保持平稳增长,房屋销售面积保持高速增长,前11个月房屋销售1309万平方米,同比增长44.6%,增幅比上年同期提升40.2个百分点;销售额1290.98亿元,同比增长51.2%,增幅比上年同期提升46.7个百分点。

有业内人士就认为,海南的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了,现在已经成为国内空气严重污染现状下国人为健康着想的刚需。

为了警惕投资需求的抬头,三亚房地产业协会秘书长刘树国就提醒道,“海南的房子,特别是三亚的房子面向全国市场,去年的商品房销售形势是近5年来最好的一年,但楼市形势越好,我们越要保持冷静;要积极应对市场,提升服务质量,促进海南房地产业健康发展。”

这次海南楼市的量价齐升,一些业内人士就认为与2010年那会儿是绝然不同的。2010年年初,海南楼市量价齐喷,投机氛围浓厚,房产市场泡沫严重。当时大部分房产咨询机构均表示,那一波的房价上涨透支了海南未来多年的房价上涨空间。回过头来看,确实如此。

经过了长达6年的震荡下行,目前海南各区域的房产价格已回归到合理水平。位于海南文昌的鲁能山海天是央企鲁能位于海南东线的超级大盘,项目一位负责人就表示,2016年,海南的地产市场整体向好,项目销售额和成交套数均比去年同期增长了40%以上。尤其是进入冬季,北方日益严重的雾霾天气,更加剧了内陆人群对海南旅游地产的刚性需求。尤其是目前在售的精装准现房,可以说是一房难求。

该负责人表示,2017年,鲁能将加大产品线的创新开发,还将推出淇水湾壹号、海石滩叁号、南洋美丽汇等新型产品,提供充足的产品供给和合理的价格梯队。

(来源:北京青年报)

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数据显示,2016年12月海口、三亚楼市双双创下今年成交峰值,海口成交逼近7000套,三亚成交同比翻番。与此同时,同样气候宜人的云南西双版纳和大理的项目也都一度供不应求。
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