趋势

未来市场分化将更明显

“从全国看，一线城市房价上涨幅度较高，二三线城市趋于平稳。”金科地产重庆公司副总经理唐畅表示，诸如天津、武汉这些城市呈现出供需两旺的格局。主要表现在市场供应量特别大，消化能力也特别强，房价趋于平稳。

“未来市场分化将更明显。”中原地产首席分析师张大伟昨日也表示，从全国楼市看，市场已经出现分化，一二线城市仍在上涨，三四线城市平稳甚至冷清。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，所以一二线城市房价易涨难跌。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，未来房地产调控将由短期调控转向长效机制建设。一是发挥市场机制的作用，即便是校正“市场失灵”，不得已进行调控，也应更多地使用信贷、税收等经济手段，甚至是法律手段，而非采用行政干预手段。二是注重房地产管理的系统性。比如，房产税立法与试点、设立政策性住房银行等。

楼市调整可能性越来越大

承接2013年底房价回稳的大趋势，全国房价在2014年初开始呈现市场分化、整体下跌的态势。

链家地产市场研究部研究员张旭表示，1月份70个大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧。首先，价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅市场表现更为明显；其次，涨价动力减弱，一线城市一、二手住宅市场价格涨幅全部出现回调；再次，高库存城市率先出现降价。

综合全国房地产市场的变化，中原地产首席分析师张大伟认为，目前中国楼市已经出现明显的三四个不均衡：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。“一线城市和部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重。”

事实上，就在1月份全国房价数据出炉前夕，国内部分二、三线城市房价大幅跳水的消息已经充斥报端，其中杭州部分楼盘价格大幅下跌更是让年初就已经初露端倪的“楼市崩盘论”进一步发酵。

在张旭看来，1月份70个大中城市价格变化所表现出来的特点，将逐渐清晰并持续较长时间。2013年下半年以后，政策收紧的效果开始逐渐显现，特别是信贷政策持续从紧，导致购房需求释放缓慢，部分城市库存压力突出，而“以价换量”的降价动作更是增加了购房者的观望情绪。

张旭认为，在信贷政策不会明显放松的情况下，这种市场的自发调整，要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三、四线城市，价格调整的趋势还将延续，而一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境影响，释放能力或明显减弱，价格上涨幅度将持续降低。

“2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。”张大伟表示，最近传出的杭州等二线城市多个项目价格出现调整，预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。“经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市分化发展特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。2014年，房地产行业在经历疯狂之后必将回归到理性的发展道路上来，房地产行业也将面临进一步的分化和洗牌。”据新华社

（来源：重庆商报）