债台高筑

尽管财技多变，名流置业难掩债台高筑的尴尬。其2013年三季报显示，短期借款23亿元；一年内到期的非流动负债17.83亿元，同比增长116.24%；长期借款27.85亿元，同比增长130.63%。应付利息1.37亿元，同比增长295.26%。而可用于还款的货币资金仅有24.99亿元。

2013年半年报显示，金额前5名的1年内到期的长期借款合计12.4亿元。债主分别为兴业银行湖北分行、湖北银行荆州银海支行、信达资产安徽分公司、国投信托、中铁信托。其中湖北银行荆州银海支行1.7亿元，信达资产安徽分公司2亿元，分别于今年4月和6月到期。与此同时，信达资产湖北分公司的4.32亿元长期应付款余额也将于今年4月30日到期。

另外，多款信托贷款集中于2015年前到期。包括中铁信托4.5亿元，国投信托3.2亿元，四川信托3亿元，合计10.7亿元。名流置业2009年发行的18亿元公司债券也于今年5月迎来兑付日期。

鹏元资信评估有限公司提供的名流置业2013年债券跟踪信用评级报告显示，公司房地产结算面积和结算金额有所下滑，待售项目集中在二、三线城市，能否抵御地产市场大幅波动的影响，尚待考察；另外，公司有息债务规模增加，资产负债率逐年提高，短期内信托借款的偿还期限较为集中，偿债压力较大，存在对外担保金额较大，有一定的或有负债风险。

并提示，公司开发的城中村改造项目预计总投资259.38亿元，截至2013年3月底，尚需投资229.72亿元，虽然多以滚动开发的模式缓解部分资金需求，但投资金额较大，公司仍面临一定的筹资压力。

渣打银行日前对中国30个二线和三线城市开发商所作的调查也显示，虽然这些开发商预计地价在未来几个月仍会继续升高，但他们融资变得日益困难。

实际上，名流置业2013年半年报已提示，募集项目之一的惠州罗浮山“名流庄园”项目已部分竣工，由于宏观调控影响，推迟开盘销售。（来源：理财周报）