远郊项目拉低成交均价 小户型备受青睐
根据中国指数研究院统计的数据显示,春节假期后首周,天津新建商品住宅成交1650套,环比上周大涨325.2%,同比去年微涨0.92%。和去年相比,销售面积、销售均价和销售金额均出现不同程度的回落。
业内人士分析认为去年同期正值新国五条出台,促使刚需和改善出手,拉动了市场成交的飙涨;而今年由于市场上屡有蓝印户口政策将被取消的传闻,不少楼盘项目销售人员也拿此来做噱头,催促客户买房。因此,以蓝印房销售为主的远郊区县成为成交主力。其中仅武清区上周就有432套房源成交,成交结构的变化带来全市销售均价的下跌。
虽是传统淡季,但仍有热销项目的出现。数据显示,上周津南区的米兰阳光以100套的销售成绩问鼎销售排行榜冠军。记者了解到,米兰阳光地处咸水沽中心区域,周边配套成熟,且项目以小户型为主,总价较低,一经推出便受到购房者的关注。
米兰阳光的策划经理毕先生告诉记者,项目主推小户型,客户群以刚需为主,54平米的一室、74平米的两室最受购房者欢迎,来购置婚房的年轻人很多。他认为现在的市场无所谓淡季旺季,只要开发商的产品够硬,能准确迎合消费者的购房需求,就不愁有销量。
贷款利率优惠难寻 信贷收紧或将成为今年常态
13年年底,天津多家银行已经明确表示个人房贷业务取消85折利率优惠,春节后,信贷仍处于收紧状态,利率优惠并没有恢复。记者以购房者的身份咨询了多家银行得知,目前公积金和商业组合贷款只能执行基准利率,纯商业贷款最高能申请到9折利率优惠。
中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫认为这和整体大的金融环境有关,13年兴起的互联网金融理财对传统银行业的冲击很大,个人信贷业务对银行来讲收益相对较低,银行要把资金投向收益更高的领域。所以,年初贷款优惠的可能性较小,信贷紧缩或将常态化。(北方网)
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