政策优惠不足
尽管“蛋糕巨大”，但依然有不少资金仍在观望。深圳某大型房地产基金内部人士表示，公司很早就关注养老地产，养老行业在国外一般都会有政府优惠政策，但是国内目前还没有切实的扶持政策，养老机构项目大都亏损或微利，所以公司迟迟不敢投资养老地产项目。
正如上述人士所言，目前养老地产正值起步阶段，受到较大约束。不少业内人士认为，由于目前养老地产投资模式给开发商带来的资金和经营压力均较大，同时又受到土地政策的限制，因此，要推进养老地产发展，政策优惠必不可少。除金融优惠政策外，还应结合养老地产的特点，出台相关土地供应政策及规范措施。
一家未参与养老地产的房企人士告诉记者，现行土地政策主要是两类，第一类是招拍挂，房企获得这类土地后如果用以建养老地产，成本将非常高，显然难以满足日益庞大的老年人的需求，也很难被市场接受。
“第二类是划拨，主要是政府部门给予扶持的养老院。如果企业和政府合作，想用划拨土地建设养老地产，则会面临土地开发融资受限的问题，如土地不能抵押贷款，这大概也是有些房企犹豫是否进入的原因之一。”上述人士坦言。
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