北京:限价令没完全解禁 刚需房二季度入市

来源:地产中国网 2014-02-13 08:47:00

 单价9.5万元高价盘引发购房人对于房价失控的担心,业界普遍认为今年房价走势趋稳为主

 现阶段放开的几个高价盘,并不意味着限价政策的完全取消。监管部门为了控制整体均价,四万元以上的住宅项目仍将缓慢逐步解禁

 春节期间,几个高价盘的相继获批入市,让刚刚过了节的购房人不再淡定了。尤其是位于北五环附近的绿地中心项目以9.5万元的价格获批入市,让许多人都开始担心房价会在今年继续暴涨,自己会被市场抛得越来越远。

 但实际上,很少有人注意到,单价9.5万元的绿地中心并非住宅产品,获批的146套房源平均下来都是710平方米以上的超大户型,与普通购房人关系并不大。但不可否认的是,除此之外,1月份仍有多个超过4万元的高价住宅项目入市,并且由于去年所售土地的价格不菲,今年还将有更多的高价盘等待入市。对此,业内人士认为,这些高价项目确实对整体房价走势起到了带动作用,但随着二季度更多的刚需项目入市,加上政策调控将采用市场和行政结合的手段。预计今年房价将以整体趋稳为主。

 四万元禁令年初全面放松 多个高价项目低调入市

 新年过后,刚一复工,一则“单价9.5万元高价房获批入市”的消息就搅动了楼市的一池春水。事实上,这个位于大望京区域,南靠望京SOHO,北临北五环的绿地中心项目,是绿地在北京打造的重点商业写字楼综合体。其领证时间确切地说是在春节前一天,1月29日以9.5万元/平方米的均价获准入市销售的。

 之所以开年后才被爆出,有分析人士称,主要是由于绿地集团刻意低调,专门选在即将放假的当口获批,使得如此高的价格并未立即引起足够的关注。2013年赚得盆满钵溢的地产界也多处于放假状态,直到节过后,媒体和开发企业们纷纷重新开工时,方醍醐灌顶如梦初醒般地大吃一惊:五环都10万元了, 并且还是非住宅项目!

 虽然望京区域素有“第二个CBD”之称,其区域价值也早已经非昔比,但在“限价”背景下获批每平方米10万元的项目,很难不被视作一种标志性的事件。因为,在此之前的两个月里,北五环、东南五环一些零星的中高端项目,还在为每平方米获批4万元左右,和官方费劲磨合。对此,亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存就认为,这标志着四万元以上不批预售,解禁了。

 不仅是绿地中心,还有多个项目选择了在新年前后关注度最低的当口入市销售。作为现房项目,位于东四环内的山水文园就赶在除夕前刚刚获批了预售证,单价高达五万元以上。而西北五环的豪宅项目五矿万科如园则在大年初一获批销售,单价同样高达五万元以上。

 1月20日,同时获批了两个单价超过65000元/平方米的豪宅项目:朝阳孙河的泰禾·北京院子和丰台区的阅园(紫辰院)。如果说单个高价盘入市还可以视作“漏网之鱼”,那1月份多个四万元以上项目甚至包括十万元项目地获批,在业内看来都意味着,困扰北京高端住宅市场的“四万元限价令”开始全面解禁。

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