北京:限价令没完全解禁 刚需房二季度入市

来源:地产中国网 2014-02-13 08:47:00

 ●预测●

 关于房价走势全面趋稳成业内共识

 1月份,楼市成交量大幅下降的同时,成交价格并没有出现明显的起伏。据亚豪机构统计数据显示,1月份,北京商品住宅成交均价为26181元/平方米,与上月基本持平。

 在业内看来,房价或将持续保持在高位震荡,市场在马年趋稳也已经成了共识。

 全国房地产商会在1月末发布的《2013-2014年度中国房地产市场报告》中指出,今年我国房地产市场供给将会增加,在经济平稳增长背景下,房地产需求将保持平稳,房价涨幅将进一步回落,全年走势呈现前高后低态势,房价总体保持基本平稳。

 上海易居房地产研究院副院长杨红旭也预计,2014年楼市将在高位震荡并逐步降温,但房价以企稳为主,不会明显下跌。他认为,2014年楼市再现去年辉煌的可能性不大,因为其自身有短周期的规律。2012年见底反弹,2013年趋于回暖、部分城市过热,2014年高位震荡、慢慢降温。这其中既有市场自身调整的机制,也有政策继续收紧的原因。

 而首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池在分析时也表示,银行收紧按揭贷款,这将影响购买力。并且在政策层面,十八届三中全会以后,用市场的手段调节房地产市场的思路已被确立,并且转向“长效机制”的思路也十分明显。

 不过,这种长效机制的建立和铺开需要时间,限购政策取消一蹴而就也会引爆危机,较长一段时间的“过渡期”是必需的。而在过渡期内,目前的楼市调控难以放松,但市场手段将更多得到支持,房价也会以趋稳为主。

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