首页>北京绿地中心陷商改住疑云 从7696元到9.5万
来源：地产中国网综合 2014-02-11 13:28:00
服务式公寓的擦边球
除了销售方式外，对于服务式公寓的性质业内也颇为质疑。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从其定价的可售性来看，服务式公寓和以往的酒店式公寓并没有根本区别，某种程度上迎合了长期在住宅投资领域压抑的群体需求。
北京商报记者发现，早在2010年，北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，明确规定签订土地出让合同的酒店项目一律禁止分层、分单元销售以防止由于住宅价格升温导致的开发商擅自变更规划和土地性质，将酒店用房设计为住宅，进行分套或单元销售。
“说白了，绿地中心属性虽然并非住宅，但服务式公寓属于商住类。”北京中原地产首席分析师张大伟认为，绿地中心的服务式公寓之所以能够以9.5万元/平方米左右的均价成功获得预售许可证，完全仗着其商业属性。“从1月北京入市住宅项目看，限价政策依然约束市场，但限价政策更多是执行在住宅项目，绿地刚好打了这个擦边球。”
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