疑问 景气指数持续下滑，房地产拐点已现?

市场一片火热，但并非所有人都表示乐观，有些人则对未来表现出谨慎的态度。

国土资源部12月9日对外发布中地指数显示，三季度中地指数环比下滑4点，波动至307点，同比增长14.3%。分指数中，规模指数环比增长17.5%，同比增长23.4%;地产景气指数下滑至496点，环比下降25.1%。经价格消除后，同时房地产业投资总额下降31.6%，商品房销售面积下降27.5%，规模指数继续增长、景气指数逆转下降，显示传统依靠房地产业的发展模式面临转型。

国土资源部法律中心主任孙英辉解释说，在新一届政府决心调整经济结构，促使资金从房地产领域逐步向实体经济领域流动政策推动下，未来压缩影子银行业务，放缓社会融资增速、压缩行业资本投资逐渐成为新的金融政策调整方向，房地产行业将进入全新发展周期，为土地供应重心从房地产转向实体经济、通过土地供应引导和配合产业结构调整指明了方向。

本轮地方层面房地产调控新政始自10月份，10月11日深圳市出台深八条，10月23日北京市出台京七条，11月之后，上海和广州也先后出台地方新政，至此，一线城市新政出齐。

从成交数据上看，北京、深圳和广州新政出台前后市场成交规模并无明显下滑，其中深圳11月的前两周成交面积更是创下今年以来周度新高，北京新政出台后的周度成交量也基本和出台前的水平保持一致，广州虽然政策出台至今时间尚短，但从最近一周的成交规模来看并未受到影响。

事实上，本轮四季度以来的地方新政主要针对年底房价控制目标的压力。对于今年以来房价上涨幅度较大的一线城市而言，完成控制目标已基本无可能，当前的新政更多是出于表态的需要，以免落下“不作为”的口舌;考虑到新一届政府上台以来奉行的去行政化执政纲领，我们判断在未来的房地产调控领域，应不会再出现过去多年力度不断加压、手段不断翻新的政策干预，因此，对于本轮地方层面上的新政，我们认为其是局部性的、阶段性的，且表态意义重于实际执行。

从对市场的影响程度看，当前这轮政策加压力度总体温和：首先，预售证管理是各地均首要强调的内容，客观上讲这确实也是在年底迅速迫降房价数据的唯一办法，但其执行期限显然不会超过今年;其次，针对非户籍人口缴税年限的增加仅仅是延后了一部分外来人口的购房时间，对于人口吸附能力强大、刚性需求基数巨大的一线城市来说，这部分需求的延缓对市场的短期影响有限;再次，二套房贷政策自2010年起即被多次运用，其对市场的影响力总体趋弱;至于房产税、增加住房供应、保障房建设等，更是远水解不了近渴，短期内一线城市房地产市场量稳价涨的趋势不会因为当前的地方新政而迎来实质上的拐点，而其对市场需求心理的些许影响也将在年内淡去。

2013年，郑州购房者追过的新区有哪 些?航空港区、高新区、郑上新区、龙子湖、平原新区等等，各位看官，快快火速围观吧!2013年郑州风头最健的区域莫过于航空港区，这个坐拥天时地利人和的区域，今年3月正式获批郑州航空港经济综合试验区后，在政策、经济等方面迎来诸多利好打开地图。入冬之后的郑州，PM2.5值频频爆表，当雾霾天气开始影响人们的正常生活，寻找一处碧水蓝天的宜居之所便成为当下人们的愿望，郑州北部的平原新区凭借1800亩凤湖走起低密时代的宜居范儿。

关于楼市未来走势的争论甚嚣尘上，有人说楼市迎来拐点，有人说房价将继续走高，无论如何，2014年的楼市注定不平静。 随着政策的推进支持，近年来高新区也逐渐出现知名房企的身影，万科、保利、恒大、建业、升龙、谦茂、祝福、明瑞、正弘等数十家地产项目慕名而来，扎堆开发，他们参与到高新区的开发建设中，也参与到城中村的拆迁改造中。政策暖风吹来，”郑上新区”应势而出。郑州西进的利好消息也让沿线开发的地产商如同久旱逢甘霖，兴奋之情溢于言表。在如今已经成型的郑东新区CBD北面，会看到两个与CBD形状相似的环状区域，那便是龙湖副CBD和龙子湖区域，这两个区域与郑州新东站东西广场一起将打造成为中西部地区最具影响力的现代服务业中心，而这三大特色商务核心区便是郑东新区下一站的发展目标。 

（来源：大河网）