政策 调控政策密集出台，2014年限购难退出

相比去年，11月份郑州楼市成交量大增，价格却没有明显“翘尾”，其中一个重要原因是政策的制约。在此之前，郑州版升级限购政策提出，在年底之前要保证房价“零增长”。

事实上，全国大部分中心城市楼市在经历了一年的火爆之后，都迎来了不同程度的调控升级，除了北京、上海、广州、深圳等城市外，有17个城市先后出台了房地产调控政策。

而在日前，中央政治局会议指出，要做好住房保障和房地产市场调控工作。此前，10月29日中共中央政治局曾就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，会议指出，加快推进住房保障和供应体系建设，要坚持市场化改革。对此，业内普遍认为房地产市场调控将迎来市场化长效机制。

对此，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，新一届中央高层首次表态做好住房保障与房地产市场调控工作，具有四层意义：第一，2014年房地产调控不会放松，将继续执行2013年的政策，但会完善现有政策与改革房地产制度;第二，推进调控长效机制建设;第三，行政管制手段短期不会退出，限购、限贷、限价等调控手段将延续到2014年;第四，从资金和管理两个方面来看，保障房建设力度会加强。“毫无疑问，中央的表态释放出2014年房地产‘继承式’调控基调与收紧的信号”。

观点 上半年或会小爆发，郑州楼市长期看涨

2014年调控不放松，这对于习惯了调控的开发商来说，并不算什么坏消息。因为，在他们看来，郑州楼市存在着基本面的利好，长期上涨仍然是大趋势。

比如，河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军就表示“看好2014年郑州的房地产市场”。他认为郑州是中部区域城市，城市发展受周边的带动作用大，未来的楼市前景一片大好。而且，他认为郑州楼市目前的购房需求旺盛，未来房价将稳中有升。

永威置业副总经理王刚认为，2014年上半年，压抑了一年的楼市应该会有一个小爆发，这期间，房价也将呈现较快上涨态势。在他看来，随着郑州城市框架不断拉大，基础城市建设不断完善，郑州的城市吸引力越来越大。

事实上，华远地产董事长任志强认为，“只要人口输入的城市楼市就没事，房子总会卖出去。有些城市人口哪怕现在不行，但是只要城市发展处于上升期，人口也是逐步聚集的。一个城市的楼市是不是会出毛病，就看这个城市对人们是不是具有吸引力，如果具备吸引力，房价还得一直往上涨，反之就有问题。”按照任志强的分析，郑州在中原经济区和航空港区建设如火如荼的大背景下，作为区域的政治经济中心，目前有超过1100万常住人口，并吸引了大量流动人口，楼市存在巨大的潜在需求，这将推动郑州楼市长期走高。