房价3年下降26%

房产流拍后，下一次的起拍价还有20%以内的降价空间。因此，竞拍者在第一次拍卖会上都持观望态度，待后续拍卖再出手。这样，房产便会经历多次流拍，日渐贬值。

在瓯江南岸鹿城广场，“锦玉园”孤独地矗立在冬日的冷风中。这里的二手房价已经从巅峰时的每平方米9万元降到了4万多元。温州大学房地产研究所研究员陈鸿透露，2011年是温州房价最高的时候，像“锦玉园”这样的高端豪宅是投资者的香饽饽，一手房根本拿不到，炒房就只能炒二手房，从订金开始炒起。那时，能在“锦玉园”的车库里摆一辆豪车，是温州人心中的荣耀。

来自温州大学房地产研究所的数据显示，2006年至2011年，温州市区商品房销售均价从每平方米8045元一路上涨到34674元，超过4倍。日前，温州市住房和城乡建设委员会新闻发言人戴旭强表示，与2011年初调控前相比，现在的温州商品房价格平均降幅为26%。而另有一份非官方统计认为，温州房价已经跌去了40%。

楼市持续萎靡，房地产开发商的日子都不好过。大打价格战，希望“价跌量升”救危局，这是开发商眼下最大的心愿。记者采访发现，年末之际，开发商降价意愿明显上升，尤其是一些面临资金回笼压力的开发商。

瓯海大道是温州新建的一条连接市区主干道，道路沿线的房价曾经疯涨，现在则跌落凡间。“君庭领墅”号称“奢宅领地，全城仰望”，最小的房型建筑面积也有180平米。走进这个尚未完工的别墅区，红色的促销广告从各个角度袭来——准现房起价每平方米13980元，最高单价23300元。要知道，这里的地价就已经超过26000元，目前，该区域的均价在24800元左右，“君庭领墅”为了回笼资金，可谓“挥泪大甩卖”。

“我们是在2010年底地价最高的时候拿的地，当时想着高端住宅的前景还是不错的，毕竟大家都喜欢买洋房。没想到，拿地不久楼市风暴就袭来了，我们现在只能加大促销力度。”售楼处吴总承认选错了时机。

在“公园天下”楼盘，这里部分新房的建筑面积在80平方米左右，总价低至80多万，猛烈地敲打着温州楼市的价格底线。要知道近十年中，温州主城区出现低于百万的新房并不多见。如今，适合刚需的小户型还是为低迷的市场注入了一针强心剂。“销售得还不错，‘公园天下’的房子10多万首付就可以拿到，我们有信心将购买率提升至80%以上。”售楼处陈总保持谨慎乐观的态度，“现在卖房子太难，我们也不知道未来会怎么样，卖了就卖了，也不敢到处打广告说热销，只愿平稳地度过楼市阵痛。”

确实，阵痛还在持续。温州市银监分局对辖内银行的调查统计，温州出现了600例左右购房者停止支付按揭贷款“弃房”而逃的现象。“温州人会将房产拿到银行抵押换取贷款继续炒房，银行每3年进行一次评估，若是2010年房价高企时抵押，银行按照70%左右的比例发放贷款。现在房价大幅下降，新的评估价甚至抵不过贷款额，一算账，就有人‘弃房’。”陈好告诉记者。“弃房”发生后，法院就会依照司法程序进行拍卖。

最近，温州鹿城区法院甚至在淘宝网做起了“掌柜”，拍卖房产。起拍价远远低于市场价，受到了部分买房者的追捧。张先生最近就通过司法拍卖程序，以每平方米19500元的价格购买了市区“新田园”一套面积90多平方米的房子，而同类型房源的市场报价在每平方米22000元左右。

“拍卖房的评估是以市场价为基准，但所取的是相对保守的市场价格区间内的下限。此外，房产流拍后，下一次的起拍价还有20%以内的降价空间。因此，竞拍者在第一次拍卖会上都持观望态度，待后续拍卖再出手。这样，房产便会经历多次流拍，日渐贬值。”陈好点出了房产拍卖的门道。