首页>2014年楼市七大看点
来源：地产中国网 2014-01-15 08:50:00
房产税能否落地
从上海、重庆的房产税试点到全面落地，到底有多长时间?目前来看难下结论。不过可以肯定的是，2014年房产税难以落地。
中共十八届三中全会确立了未来楼市调控的方向，即建立调控的长效机制，房地产税是其中一个非常重要的步骤。中原集团研究中心指出，“房地产税”与“房产税”一字之差，也意味着房地产行业的税制改革将是一个系统工程，其中将涉及各类税种的整合优化，旨在逐步使地方政府摆脱土地财政的困扰。出于对私有产权的尊重，房产税的实施首先需要通过严肃的立法程序，而其推进将是一件审慎及渐进的过程，短期内全面实施的可能性并不具备。
专家表示，尽管难以全面实施，但作为在需求端可利用其来抑制投资需求的房产税，预计仍将有一些城市加入试点，比如此前呼声一直很高的北京、杭州等城市，则极有可能在2014年纳入房产税试点扩围的城市名单中。
房贷优惠还有吗
信贷环境趋紧，导致购房成本走高。2014年，7折房贷利率“名存实亡”，而8.5折或者9折优惠，估计都难以碰到。
历史表明，信贷环境的变化对房地产市场的影响举足轻重，房贷的松紧与住房销售的荣衰休戚相关。央行2011年末起三次下调存款准备金率、两次降息，2012年6月起首套房贷利率从之前的基准甚至上浮1.1倍回落至8.5折优惠，期间，房地产销售增速处于历史低谷水平。然而，2013年6月的银行“钱荒”事件发生后，银行贷款额度不断趋紧，部分银行在综合收益考量下缩减甚至暂停房贷业务，首套房贷利率又从8.5折优惠逐步恢复至基准，期间，房地产销售增速攀升至历史新高。中原集团研究中心有关人士表示，即使2014年年初延缓放贷现象有所缓解，多数刚需购房者也不得不面对利率走高带来的长期支付成本上升。
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