2014年楼市都有什么看点，房价还会上涨吗?房产税是否会扩围?房贷优惠还会有吗?各种各样的楼市问题困扰着购房者。跟着小编一起来看看2014年楼市七大看点吧!

　房价还会大涨吗

　根据国家统计局公布的数据显示，在2013年11月份，北京、上海、广州和深圳房价涨幅领跑全国，分别同比上涨21.1%、21.9%、20.9%和21.0%。自2013年9月份起，上述4个城市已经连续3个月同比涨幅超过20%。

　2014年一线城市房价继续大涨的可能性有多大?从某种程度上来说，一线城市因为具备众多优质资源，属于开放性市场，这些都会导致房价继续上涨。但不可否认的是，2014年楼市受资金短缺的影响要大于其他年份，这将导致房价上涨势头受到极大影响。

　二手房占据主导

　未来的市场，肯定是二手房市场占据主导。这一论断在2013年得到确立。

　以上海为例，2013年1月～11月，上海楼市共计成交新房超过9.7万套，但同期二手房成交套数却达到了29.6万套，是新房的3倍!预计全年二手房成交套数将超过32万套，为近8年来楼市最高水平。北京的情形与上海有些类似，据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院监测数据显示，截止到2013年12月中旬，北京新房成交套数达到11.3万套左右，但同期二手房已经高达16.2万套。

　在之前很长一段时间以来，新房供应一直占据市场主导地位，而新房的交易量也长期占据主要地位。但随着近年来持续快节奏的开发，新房供应已逐渐减少，取而代之的是二手房市场的繁荣。当然，2013年二手房成交量的大增，有其特殊的原因，比如3月份因为“20%个税”传闻导致大量需求提前入市等。但不可否认的是，在未来，诸如北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、南京等中心城市，这些相对较为成熟的市场，二手房的买卖将会占据楼市主导地位。

　房产税能否落地

　从上海、重庆的房产税试点到全面落地，到底有多长时间?目前来看难下结论。不过可以肯定的是，2014年房产税难以落地。

　中共十八届三中全会确立了未来楼市调控的方向，即建立调控的长效机制，房地产税是其中一个非常重要的步骤。中原集团研究中心指出，“房地产税”与“房产税”一字之差，也意味着房地产行业的税制改革将是一个系统工程，其中将涉及各类税种的整合优化，旨在逐步使地方政府摆脱土地财政的困扰。出于对私有产权的尊重，房产税的实施首先需要通过严肃的立法程序，而其推进将是一件审慎及渐进的过程，短期内全面实施的可能性并不具备。

　专家表示，尽管难以全面实施，但作为在需求端可利用其来抑制投资需求的房产税，预计仍将有一些城市加入试点，比如此前呼声一直很高的北京、杭州等城市，则极有可能在2014年纳入房产税试点扩围的城市名单中。

　房贷优惠还有吗

　信贷环境趋紧，导致购房成本走高。2014年，7折房贷利率“名存实亡”，而8.5折或者9折优惠，估计都难以碰到。

　历史表明，信贷环境的变化对房地产市场的影响举足轻重，房贷的松紧与住房销售的荣衰休戚相关。央行2011年末起三次下调存款准备金率、两次降息，2012年6月起首套房贷利率从之前的基准甚至上浮1.1倍回落至8.5折优惠，期间，房地产销售增速处于历史低谷水平。然而，2013年6月的银行“钱荒”事件发生后，银行贷款额度不断趋紧，部分银行在综合收益考量下缩减甚至暂停房贷业务，首套房贷利率又从8.5折优惠逐步恢复至基准，期间，房地产销售增速攀升至历史新高。中原集团研究中心有关人士表示，即使2014年年初延缓放贷现象有所缓解，多数刚需购房者也不得不面对利率走高带来的长期支付成本上升。

　地王涌现概率几何

　2013年，地王不断涌现。那么在2014年，这种现象是否会持续?

　由于地价不断飙升，导致各地频现“面粉”贵过“面包”的现象。如上海，宝山、临港新城等板块，新拍地块楼板价均超过在售新盘，溢价率最高者可达400%。

　土地价格的飙升，也使得地方政府买地收入大幅攀升。据链家地产[微博]市场研究部统计，2013年，北京市共出让土地210宗，土地出让金合计1797.6亿元，为2012年的2.77倍，也超过2010年1642.4亿元的历史记录。土地市场上，住宅类土地成交活跃。2013年住宅类地块成交74宗，规划建面为1326.4万平方米，较2012年同期增长117.9%，为整体土地规划建面的57%。

　2014年各地是否还会出现类似的情形?可能性存在，但数量和频率相对2013年都会减少。这是因为土地价格一直上涨，而房企对一线城市的布局热情不会降低，所以地王涌现不可避免。但与此同时，2014年资金面将不会有2013年那么宽裕，所以房企在拿地时会有所收敛。

　农地入市会全面放开吗

　农地改革试点启动，但农地进入房地产开发领域的可能性不会很大。

　近期多地试点城市农地内部流转和开发经营权的开放，无疑将有利于农村闲置土地的盘活以及集约高效利用。相比现行调控政策的调整，土地改革的推进将对房地产市场产生更深远与实质性的影响。中原集团研究中心有关人士，鉴于土地问题的复杂性，真正实现农地入市的全面开放颇具难度。首先，相关法律有待修正;土地确权与历史遗留问题需得到清理;农地入市规模、流转模式等需深入探索。但不容置疑，接下来各地将继续开启大规模的土地改革试点。