除了A公司和一家直接被否的公司外，其余8家公司目前均未获得国土部肯定通过的意见批复，但具体是何种意见记者并未进一步了解到。这些公司中，大部分的再融资项目主要是投向商品住宅，有少数配建了相关保障类住宅项目。另外，这几家公司中有一家涉及大股东资产注入、一家公司投向公用事业领域、两家公司的再融资是公司债的形式。不过截至记者发稿，上述反馈意见未获证监会证实。

记者注意到，自万方发展（000638，SZ）、新湖中宝等房企率先发布再融资预案以来，截至目前已有超过40家的房地产企业发布了相关再融资方案，但并没有一家企业的方案获得证监会最终批准通过，期间倒是有不少房企终止了相关预案。据记者了解，在首批再融资申请上报后，证监会将分批次安排剩余企业进行材料申请。

业内期待标准更透明

目前来看，备受市场关注的房地产再融资仍然存在着诸多不确定因素，作为监管层重点的调控手段之一，再融资的审核势必将在房地产行业内产生诸多连锁反应。部分业内人表示，希望地产再融资审核公开透明，同时发挥市场资源配置的决定性作用。

“由于监管层方面并未给出明确的审核意见标准，我们在首批申请的再融资项目审核结果并不理想，其中一个我们保荐的客户项目，由于涉及土地项目较多，最后的扣分也较多。目前，投行保荐的客户项目在申请监管层批复的过程中，由于不清楚具体的审核标准和细则，对于是否能获得通过大家心里都没底。”上述投行人士向记者表示。

对于目前的再融资审核，该投行人士认为：“三中全会强调市场具有决定性的作用，本身是希望市场化的力量能引导资本市场，当前监管层对于再融资的规范，审核标准存在不清晰的问题，包括房企、投行中介的各个方面对于再融资都显得信心不足。”

一位从事房地产基金投资的业内人士亦认为：“实际上，房地产再融资应该逐步市场化，过去几年频繁的调控效果并不理想，而市场投资者基于投资收益的判断其实更为敏锐准确，如果融资项目确实存在风险，相信市场也会用脚投票。”

针对房地产再融资的政策，《每日经济新闻》记者采访了亚太城市房地产研究院院长谢逸枫，其表示：“上市房企再融资开闸势在必行，不仅是调控 ‘弱化行政化’的改革思路，更是市场化的趋势，有利于促进房地产调控长效机制的建议。政府不应该过多干预市场，影响房地产市场健康发展。”

国信证券房地产行业首席分析师方焱认为：“三中全会召开以来，监管层在调控方面特别是再融资审核方面会有逐步宽松的预期，房企再融资方案中如果有符合政府导向的募投项目，审核放松是有可能的，不过前提是2014年的房地产价格走势平稳。如果市场仍然过热，审核的力度很难放开。但总体看，新一届领导上任后，对于房地产市场的政策态度有逐步市场化的倾向，这不仅符合市场投资者和融资房企的意愿，也是房地产市场健康发展的必要条件。”