揭秘房企首批再融资 国土部意见已反馈证监会

来源:地产中国网综合 2014-01-14 08:25:00

除了A公司和一家直接被否的公司外,其余8家公司目前均未获得国土部肯定通过的意见批复,但具体是何种意见记者并未进一步了解到。这些公司中,大部分的再融资项目主要是投向商品住宅,有少数配建了相关保障类住宅项目。另外,这几家公司中有一家涉及大股东资产注入、一家公司投向公用事业领域、两家公司的再融资是公司债的形式。不过截至记者发稿,上述反馈意见未获证监会证实。

记者注意到,自万方发展(000638,SZ)、新湖中宝等房企率先发布再融资预案以来,截至目前已有超过40家的房地产企业发布了相关再融资方案,但并没有一家企业的方案获得证监会最终批准通过,期间倒是有不少房企终止了相关预案。据记者了解,在首批再融资申请上报后,证监会将分批次安排剩余企业进行材料申请。

业内期待标准更透明

目前来看,备受市场关注的房地产再融资仍然存在着诸多不确定因素,作为监管层重点的调控手段之一,再融资的审核势必将在房地产行业内产生诸多连锁反应。部分业内人表示,希望地产再融资审核公开透明,同时发挥市场资源配置的决定性作用。

“由于监管层方面并未给出明确的审核意见标准,我们在首批申请的再融资项目审核结果并不理想,其中一个我们保荐的客户项目,由于涉及土地项目较多,最后的扣分也较多。目前,投行保荐的客户项目在申请监管层批复的过程中,由于不清楚具体的审核标准和细则,对于是否能获得通过大家心里都没底。”上述投行人士向记者表示。

对于目前的再融资审核,该投行人士认为:“三中全会强调市场具有决定性的作用,本身是希望市场化的力量能引导资本市场,当前监管层对于再融资的规范,审核标准存在不清晰的问题,包括房企、投行中介的各个方面对于再融资都显得信心不足。”

一位从事房地产基金投资的业内人士亦认为:“实际上,房地产再融资应该逐步市场化,过去几年频繁的调控效果并不理想,而市场投资者基于投资收益的判断其实更为敏锐准确,如果融资项目确实存在风险,相信市场也会用脚投票。”

针对房地产再融资的政策,《每日经济新闻》记者采访了亚太城市房地产研究院院长谢逸枫,其表示:“上市房企再融资开闸势在必行,不仅是调控 ‘弱化行政化’的改革思路,更是市场化的趋势,有利于促进房地产调控长效机制的建议。政府不应该过多干预市场,影响房地产市场健康发展。”

国信证券房地产行业首席分析师方焱认为:“三中全会召开以来,监管层在调控方面特别是再融资审核方面会有逐步宽松的预期,房企再融资方案中如果有符合政府导向的募投项目,审核放松是有可能的,不过前提是2014年的房地产价格走势平稳。如果市场仍然过热,审核的力度很难放开。但总体看,新一届领导上任后,对于房地产市场的政策态度有逐步市场化的倾向,这不仅符合市场投资者和融资房企的意愿,也是房地产市场健康发展的必要条件。”

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揭秘房企首批再融资 国土部意见已反馈证监会
来源:地产中国网综合2014-01-14 08:25:00
记者日前了解到,自2013年8月新湖中宝(600208,SH)发布定增募资预案以来,目前已有超过40家房地产企业公告再融资计划,包括股票定增、公司债的再融资发行。
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