原标题：土地市场炙手可热 2014市场改革加速房企竞争

衣食住行是民生必备，在即将过去的2013年，或许过多的目光都投向了“住”，年末各大网站盘点，其中的新闻无疑都包括了房产。年初的“国五条”、城镇化，年中的“钱荒”来袭，多地上演“千人抢房”，年末的“自住型商品房”政策出台、全国多地的停贷、惜贷现象，以及小产权房的“转正”还是“下岗”。当然，让房产处于风口浪尖的还有以房养老试点的提出、应对“限价令”房企精装拆分变相涨价、还有全国房租已连续上涨47个月，无论哪一条，对于工薪阶层而言，“住”在2013年都是一个沉重的字眼。

那么在2014年这些情况是否会有所改善？例如实际出台的政策和预期有何差别？各地调控的政策对销量影响有多大？制度变革的进度和影响会如何？融资成本是否会继续的上升？等等一系列问题困扰着房企和有购房需求的人们，那么究竟2014年房地产市场会如何变化，是改革之年亦或是修复之年？年迈的供给是否可以迎合年轻的需求？高价地王背后，烘焙出的“面包”会否高出“面粉”价格？我们拭目以待!

十大标杆房企3000亿购地 分化导致土地市场炙手可热

2013年12月30日，第二次全国土地调查主要数据成果发布会在国务院新闻办公室举行，主要报告包括了污染土地治理、土地流转、农民征地补偿、土地城镇化快于人口城镇化以及城镇用地大多占用优质耕地等内容。

从刀耕火种的时代开始，土地就成了人类生活的根本，没有土地，我们的衣食住行都将成为泡影。对于房产市场而言，土地无疑是最具升值潜力的实体金融资本，四房企拿地破2000亿元就充分证明了这一点。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月26日，2013年十大标杆房企共计斥资3119.65亿元购地。

2013年的夏家胡同给本不平静的土地市场投入了一枚炸弹，一个在京城众多龙头中并不显眼的房企懋源，一夜间登上各大媒体头条。从拿地到摇号报名，仅3个月的时间，豆各庄地块被舆论和大众广泛的关注，而涉及到自住型商品房的摇号规则及火爆场面，更是推高了豆各庄地块的知名度。

要说2013年度最受关注的地块，非农展馆8号地莫属。稀缺绝版的资源在土地日益稀少的京城市场弥足珍贵，因此农展馆地块辅一问世便受到了多方关注。51.35亿、恒 大，就这两个词已经足够上各新闻头条了，再加上2013年连续出让的三块东坝区域地块，使得东坝成为了各方关注的要点。该地块是2013年度总价地王，初入京的恒 大大手笔豪掷于北京土地市场，人们既惊异于该地块的高总价，又惊异于恒 大的意图。

可以说分化是本年度的关键词,分化格局体现为主流市场主流产品面临更大的增长空间,即一二线核心城市、针对刚需改善型需求产品成为市场关注的重点。基于库存去化视角下部分区域市场量价齐升的继续演绎也有所支撑,递延至土地市场,尤其对于一二线城市而言,炙手可热的局面继而难以消退。

虎口夺食房企回归一二线城市 2014年以企业间竞争为主要格局

2013年面对不确定的政策环境以及快速去化后的补库存的选择,房地产企业在市场份额、运营管控、杠杆水平等层面的变化愈发明显, 龙头房企之间差距正在缩小,而其余房企无论在资金成本及管控能力上都愈发落后。另外,今年也从不少房企身上看到了产品、服务和营销策略的创新,未来房企的竞争领域将不仅限于成本和定价能力,品牌、服务、创新的细节也将决定公司的成败。

快周转的必要性使得更多开发商看好一、二线城市更为确定的潜在的需求。预计2014年一、二线城市仍是热点。未来中国具备发展潜力的城市数量大致在50个上下。更多开发商选择深耕优势区域,同时适度回归一二线。