限贷措施或与地方楼市结合
记者梳理2013年银行房贷利率发现，上海房贷利率与其他城市相比一直相对优惠。不过，自10月份起就有部分商业银行暂停房贷，如平安银行、民生银行、广发银行等。11月8日，上海房管局出台“沪七条”后，房贷市场又一次收紧，多数商业银行将首套房的利率提至基准，随后国有行中的工行、中行也加入调高房贷利率的队伍。
光大银行[微博](2.64, 0.03, 1.15%)某支行贷款客户经理向记者表示，“每个银行情况不一样，资金比较紧张，如果吸收存款的利率很高，再打8.5折，银行就赚不到钱了。”
据记者调查，目前房地产开发商和房产中介处依然能拿到折扣利率优惠。据某房地产置业顾问介绍，“我们都有固定合作的银行，贷款利率我们基本没有什么变化。目前还是首套房首付三成，可以享受8.5折利率优惠。”
另据融360分析，上海执行二套房首付款比例提升至七成以上的政策，除部分暂停受理二套房贷款的银行之外，各大银行普遍将二套房贷款利率上浮10%。虽然房贷还是在正常受理中，但放款延迟到明年。
与往年不同，今年的房贷市场呈现较大差异。首先，停贷时间较往年提前，持续时间较长。其次，停贷城市数量多，自进入12月以来，先后有40个城市出现停贷现象。此外，房贷利率优惠幅度减小，甚至出现没有优惠甚至高于基准利率的情况，今年房贷利率最高达9.17%(即基准利率上浮40%，这个峰值出现在珠海)。
对于2014年房贷市场的走向，融360CEO叶大清在接受记者采访时表示，未来房贷向刚需及改善型群体倾斜的方向不会改变，抑制投机并严禁二套以上房贷的主基调不会变。由于目前限购政策主导权正逐渐由中央放宽到地方，限贷措施将更会与当地的房地产实际发展状况紧密结合，因此各地房贷政策将呈现差别化趋势。
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