地铁置业需理性 距站点500米以内才算地铁房

来源:红网 2013-12-27 09:30:00

原标题:地铁置业需理性 距站点500米以内才算地铁房

编者按:

2013年12月30日,长沙地铁2号线将试运行,2014年5月1日,2号线将试运营,长沙将正式进入地铁人居时代。便捷的交通、相对完善的配套、更高的投资潜力,因为这些优势,地铁房受到不少购房者的青睐,开发商也拿地铁大做文章。

究竟距地铁口多远才算地铁房?长沙地铁通车后,沿线房价会不会上涨?购买地铁房需要注意什么?今明两日,本网将推出“地铁人居,脉动长沙”专题报道,为广大购房者提供最权威的地铁置业攻略。

“实在太坑爹了,从地铁2号线杜花路站走到劳动东路的楼盘门口,花了我整整了20多分钟。”近日,家住体育新城的长沙市民曹先生在微博中吐槽,称自己被所谓的“地铁房”忽悠了。

原来,不久前曹先生对武广片区一个打着“双地铁口”旗号的楼盘产生了兴趣,于是决定前往现场体验。结果很悲剧,原以为几分钟就能走到售楼处,没想到走了将近半小时。后来在地图上测算后才发现,这个楼盘离最近的地铁站足足有2公里。

部分地铁房名不副实 距站点500米以内才算地铁房

事实上,早在长沙地铁规划之初,“地铁房”就已成了众多开发商宣传的噱头。“无论是在哪个城市,地铁口的项目都是备受热捧和升值的标志,所以很多项目都想往地铁口项目靠,不管线路和距离的远近。”湖南中建信和芙蓉置业有限公司营销总监李程婧说。

“其实,很多号称地铁房的楼盘距最近的地铁口已经超过了一千米,甚至更远,或者毗邻的是五六号线以后根本就还没定下来的站点,这种现象在长沙很普遍。”长沙一业内人士一针见血地指出了长沙地铁房的乱象。

那究竟什么样的房子才能算“地铁房”呢?地产策划专家陈真诚为记者解答了这个问题,他说:“对于长沙这种非超级大都市的中等规模城市,严格来讲,距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房,800米以内的房屋叫次地铁房,1000米左右范围的房屋只能叫地铁慨念房了。”

同时,从楼盘到地铁站步行的时间,搭乘地铁的方便与否,也可作为是否为地铁房的判断标准。在李程婧看来,步行5分钟内可到达地铁口的楼盘是正地铁房,10分钟内可到达的是地铁房,15分钟内到达的只能算临地铁房。

长沙地铁沿线楼盘价格差距大 最低5299元/平米

随着长沙地铁2号线开通时间越来越近,市民对地铁沿线楼盘的购买欲望更加强烈。据统计,目前即将通车的长沙地铁2号线一期工程沿线的楼盘有几十个,因开盘时间、地段和周边配套等因素,各个楼盘的价格差别也较大。

目前,靠近五一广场市中心区域站点单价万元以下的楼盘基本绝迹,多数新品定价均在万元以上,例如,江与城、开福万达广场等早已是“万元户”。而达美D6区、盛世华章等在售楼盘均价多在7000至8000元/平米。

不过,也有一些楼盘处于位置较偏的地区,售价相对较低。如体育公园站附近的万科环球城在售的公寓,最低价只需5299元/平米。另外,正在施工的地铁2号线西延线,即梅溪湖片区,地铁口附近的楼盘售价也较高,均价大多超过了8000元/平米。

红网近日一项地铁置业调查结果显示,45.02%的网友对于地铁房的心理承受价位是6000-8000元/平米,31.09%的网友只能接受6000元/平米以下的地铁房,单价超过8000甚至10000元的地铁房,能够接受的网友占比较少。

相比即将通车的2号线沿线楼盘,通车时间稍晚的1号线沿线部分楼盘价格相对较低,例如,小区入口紧邻大托站的中建芙蓉嘉苑,最低价只需5888元/平米,对面的鑫远和城均价6100元/平米。

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