原标题：地铁置业需理性 距站点500米以内才算地铁房

编者按：

2013年12月30日，长沙地铁2号线将试运行，2014年5月1日，2号线将试运营，长沙将正式进入地铁人居时代。便捷的交通、相对完善的配套、更高的投资潜力，因为这些优势，地铁房受到不少购房者的青睐，开发商也拿地铁大做文章。

究竟距地铁口多远才算地铁房？长沙地铁通车后，沿线房价会不会上涨？购买地铁房需要注意什么？今明两日，本网将推出“地铁人居，脉动长沙”专题报道，为广大购房者提供最权威的地铁置业攻略。

“实在太坑爹了，从地铁2号线杜花路站走到劳动东路的楼盘门口，花了我整整了20多分钟。”近日，家住体育新城的长沙市民曹先生在微博中吐槽，称自己被所谓的“地铁房”忽悠了。

原来，不久前曹先生对武广片区一个打着“双地铁口”旗号的楼盘产生了兴趣，于是决定前往现场体验。结果很悲剧，原以为几分钟就能走到售楼处，没想到走了将近半小时。后来在地图上测算后才发现，这个楼盘离最近的地铁站足足有2公里。

部分地铁房名不副实 距站点500米以内才算地铁房

事实上，早在长沙地铁规划之初，“地铁房”就已成了众多开发商宣传的噱头。“无论是在哪个城市，地铁口的项目都是备受热捧和升值的标志，所以很多项目都想往地铁口项目靠，不管线路和距离的远近。”湖南中建信和芙蓉置业有限公司营销总监李程婧说。

“其实，很多号称地铁房的楼盘距最近的地铁口已经超过了一千米，甚至更远，或者毗邻的是五六号线以后根本就还没定下来的站点，这种现象在长沙很普遍。”长沙一业内人士一针见血地指出了长沙地铁房的乱象。

那究竟什么样的房子才能算“地铁房”呢？地产策划专家陈真诚为记者解答了这个问题，他说：“对于长沙这种非超级大都市的中等规模城市，严格来讲，距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房，800米以内的房屋叫次地铁房，1000米左右范围的房屋只能叫地铁慨念房了。”

同时，从楼盘到地铁站步行的时间，搭乘地铁的方便与否，也可作为是否为地铁房的判断标准。在李程婧看来，步行5分钟内可到达地铁口的楼盘是正地铁房，10分钟内可到达的是地铁房，15分钟内到达的只能算临地铁房。

长沙地铁沿线楼盘价格差距大 最低5299元/平米

随着长沙地铁2号线开通时间越来越近，市民对地铁沿线楼盘的购买欲望更加强烈。据统计，目前即将通车的长沙地铁2号线一期工程沿线的楼盘有几十个，因开盘时间、地段和周边配套等因素，各个楼盘的价格差别也较大。

目前，靠近五一广场市中心区域站点单价万元以下的楼盘基本绝迹，多数新品定价均在万元以上，例如，江与城、开福万达广场等早已是“万元户”。而达美D6区、盛世华章等在售楼盘均价多在7000至8000元/平米。

不过，也有一些楼盘处于位置较偏的地区，售价相对较低。如体育公园站附近的万科环球城在售的公寓，最低价只需5299元/平米。另外，正在施工的地铁2号线西延线，即梅溪湖片区，地铁口附近的楼盘售价也较高，均价大多超过了8000元/平米。

红网近日一项地铁置业调查结果显示，45.02%的网友对于地铁房的心理承受价位是6000-8000元/平米，31.09%的网友只能接受6000元/平米以下的地铁房，单价超过8000甚至10000元的地铁房，能够接受的网友占比较少。

相比即将通车的2号线沿线楼盘，通车时间稍晚的1号线沿线部分楼盘价格相对较低，例如，小区入口紧邻大托站的中建芙蓉嘉苑，最低价只需5888元/平米，对面的鑫远和城均价6100元/平米。

专家：买“地铁房”需理性 配套和品质都要靠谱

尽管长沙各大开发商都借着地铁来宣传，摆在购房者前言的事实是，今年12月30日试运行的只有2号线，1号线仍在修建，3号线正待动工，距离地铁网的形成还需要一段时间，未来的升值空间也有不确定因素，但仍有不少购房者看准地铁房提前下手。那么，眼下是不是买房的好时机呢？

在湖南润和地产销售主管蒋红看来，现在长沙多数打着“地铁房”旗号的楼盘，仅仅是位置紧靠地铁口，未来是否有升值空间还有待观望。对于购房者而言，也要考虑楼盘目前的定价，是否已超出了理性水平。“虽然不少开发商在热炒‘地铁房’，但还是需要谨慎购买，毕竟咱们买的是房子，房子的品质、物业、配套等等都要靠谱才行。”蒋红说。

陈真诚也认为，从北京、上海等地铁交通发达城市来看，当一个城市的地铁建设日趋完善之后，将来地铁房数量也将不少，最终“地铁房”将逐渐不是很稀缺的资源。“而且，一个城市的房地产市场、房价是受多种因素综合影响的，不能仅仅依附于地铁房。”

对于如何选购地铁房，李程婧给出了她的建议：“除实地去现场看看地铁口距离外，还要仔细了解线路情况和政府相关政策。另外地铁口只是其中一个比较重要的点，也要看下项目的其他配套是否完善，再结合自身的经济情况来考虑。”