郑州地铁规划重新定义楼市价值 满城尽是地铁房

来源:地产中国网 2013-12-25 08:38:00

郑州房产——地产中国郑州频道

地铁“驶入”郑州,改变的不仅仅是人们的生活,对于郑州城市经济的发展也有着举足轻重的作用,而在房地产业,地铁的开通则掀起了“地铁物业”的新热潮,尤其是紧挨地铁口的物业极受追捧。那么,地铁一号线的通车,对于郑州的楼市又将带来哪些新的改变呢?

地铁一号线引发沿线购房潮 “地铁牌”成房企王牌

地铁所到之处,都会带动周边楼盘的升值,地铁沿线楼盘依托地铁效应带来价值暴涨空间,早已是一种共识。据统计,北京、上海、广州等城市的地铁开通后,沿线物业都迎来了20%左右的涨幅。

2009年,郑州将建地铁的消息犹如一阵春风吹过省会楼市,让沿线楼盘的战斗力骤增,尤其是地铁一号线通车时间确定以来,“地铁牌”已成为房企争相出手的“王牌”。沿线楼盘,无不在促销中打出“地铁物业居住亦投资”、“我家就在地铁口”等广告语来吸引置业者,从而引发了一波又一波的沿线购房潮。

2013年,可以说是郑州的地铁年,地铁一号线开通时间的确定,更是激活了郑州楼市,市区多个板块因地铁一号线迅速走出了楼市低谷。这其中高新区和中原区的沿线区域在本轮上涨中的表现尤为抢眼。业内人士陈先生称,过去两年,受一号线即将开通的拉动,沿线楼盘,包括盛润锦绣城、银基王朝、华润悦府等楼盘在内的众多项目每平方米涨了1000~2000元。

而一号线西延之后,对河南工业大学站、新郑州大学站等站点附近的高新区楼盘又是一极大利好,一直以来高新区都是郑州楼市价格的洼地,但是随着地铁一号线的开通,该区域以其舒适的宜居性,再加上升龙又一城、谦祥万和城、万科城等大型楼盘规划建设的商业配套,预计未来生活便利性将大大提升,尤其是不限购、低密度等区域特性使得高新区已经成为资本的青睐地。以升龙又一城为例,去年上半年首批房源开盘的时候每平米售价为五千多,到今年上半年已经涨到了6800元/平方米。另据记者了解,除了新盘价格不断上升,二手房价格也水涨船高,如美景菩提的二手房价格已达每平方米7500元左右。

在一号线建设路站附近的方圆经纬售楼部,销售人员告诉记者,随着地铁一号线的开工建设,来售楼部看房者的居住范围明显更广泛了,以前很少有在东区工作的人选择西区的物业,但现在不同了,从会展中心乘地铁不到半个小时就可到达,这是在上下班高峰通过地面交通工具是根本无法到达的。

地铁二号线接力上涨 涨幅在20%左右

受到地铁一号线沿线物业上涨的刺激,地铁二号线沿线物业还在环评阶段就受到郑州购房者的追捧。特别是地铁站出口附近500~800米半径内的“地铁房”价值更是一路上涨,便捷出行及投资潜力一路看好,成为不少购房者的投资热点。

上个周末,郑州地产人士沈先生到地铁二号线航海路附近进行市场调研时发现,周边楼盘价格普遍上涨。沈先生称,“现在房价普遍从年初的7500元/平方米涨到了9000元左右,涨幅在20%左右。”

记者调查发现,二号沿线不少楼盘都将地铁概念当做项目营销的重要砝码,位于航海路和紫荆山路交叉口的永恒理想世界,便将“双地铁畅达全城”作为主力宣传语,该项目置业顾问对记者称,“受地铁一号线即将开通的影响,目前新开房源均价在9000元/平方米,从10月份开盘以来,项目成交情况一直都很不错。”

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