纵观其他城市我们可以发现，地产价格随轨道交通发展的不同阶段呈跳跃性增长，轨道交通对项目的实质性利好先于真正投入使用而提前释放;地铁沿线各区域房价都受地铁利好的刺激明显上升，陌生区域住宅价值受影响幅度明显超过成熟片区。郑州也不例外，从二号线开工建设之初，沿线楼盘就一直受到置业者的青睐。

地产中介人士张先生称，在管城区，过去两年多，受地铁二号线开工建设的拉动，沿线楼盘包括正商蓝海港湾、通利紫荆尚都、永恒理想世界等项目房价每平方米涨幅已经超过1000元。

通利地产营销总监徐文表示，从其他城市来看，市郊楼盘因地铁效应受益最明显，市中心普通住宅则相对受益较小。市区内地铁出入口的商业物业则是最大的受益点。从地铁一号线的规划设点来看，邻近地铁站点1000米以内辐射圈的物业，将是地铁概念的极大受益者，尤其在起点站、终点站、中转站附近。

地铁上盖物业升值快

地铁出口将成“黄金出口”

地铁一响，黄金万两。地铁一号线通车在即，沿线市民的居住、旅游、购物、娱乐等也在围绕其展开，凡是带有“地铁特色”的新兴商业圈、住宅圈都在蓬勃发展中，而地铁上盖物业，无疑将成为投资的“黄金之选”。

地铁上盖物业，即在地铁站口上的物业，真正做到了与地铁无缝对接，是客流上下地铁的必经之地。经验表明，地铁站点物业的价值要远远大于地铁口物业，甚至会成为城市的新坐标。据专业机构统计，在纽约、伦敦、东京和中国香港、上海、广州、北京等城市，成熟的地铁上盖物业价格要比同片区同等素质物业平均高出30%以上。如今，郑州地铁也将同样复制广州及其他城市地铁对经济的拉升力，再次上演地铁物业价值急剧飙升的投资神话。

“如果有合适的地铁上盖物业，我们将会排入开店计划。”某知名快餐连锁的市场专员表示。在不少急于寻找商机者的眼中，守住一个地铁上盖可能意味着守住一个“流金淌银”的黄金通道，地铁出口将会变成一个“黄金出口”。

竞合地产董事长王东表示，地铁口能够汇集周边客流、商流，每个地铁站点相对于周边形成漏斗效应，客流、商流以漏斗口为中心向周边辐射，因此，地铁开通以后，这些地铁上盖物业将急速升值，甚至有些站点可以成为新的城市地标。以香港为例，最贵的商铺位于地铁站点，广州、北京、上海的某些商铺因为地铁的开通，价值数倍甚至数十倍地增长。

满城尽是地铁房 近郊板块机会多

随着地铁一号线的通车和二号线的在建，郑州未来的地铁生活情景也被清晰地勾勒出来，对楼市来说，一个直接的影响就是，开发商对地铁的宣传将更加直接和明确，声势也将更加浩大，某种意义上，地铁规划，可谓重新定义了郑州楼市的价值地图，未来几年，郑州楼市或将出现“满城尽是地铁房”的动人场面。