郑州房产——地产中国郑州频道

地铁“驶入”郑州，改变的不仅仅是人们的生活，对于郑州城市经济的发展也有着举足轻重的作用，而在房地产业，地铁的开通则掀起了“地铁物业”的新热潮，尤其是紧挨地铁口的物业极受追捧。那么，地铁一号线的通车，对于郑州的楼市又将带来哪些新的改变呢?

地铁一号线引发沿线购房潮 “地铁牌”成房企王牌

地铁所到之处，都会带动周边楼盘的升值，地铁沿线楼盘依托地铁效应带来价值暴涨空间，早已是一种共识。据统计，北京、上海、广州等城市的地铁开通后，沿线物业都迎来了20%左右的涨幅。

2009年，郑州将建地铁的消息犹如一阵春风吹过省会楼市，让沿线楼盘的战斗力骤增，尤其是地铁一号线通车时间确定以来，“地铁牌”已成为房企争相出手的“王牌”。沿线楼盘，无不在促销中打出“地铁物业居住亦投资”、“我家就在地铁口”等广告语来吸引置业者，从而引发了一波又一波的沿线购房潮。

2013年，可以说是郑州的地铁年，地铁一号线开通时间的确定，更是激活了郑州楼市，市区多个板块因地铁一号线迅速走出了楼市低谷。这其中高新区和中原区的沿线区域在本轮上涨中的表现尤为抢眼。业内人士陈先生称，过去两年，受一号线即将开通的拉动，沿线楼盘，包括盛润锦绣城、银基王朝、华润悦府等楼盘在内的众多项目每平方米涨了1000～2000元。

而一号线西延之后，对河南工业大学站、新郑州大学站等站点附近的高新区楼盘又是一极大利好，一直以来高新区都是郑州楼市价格的洼地，但是随着地铁一号线的开通，该区域以其舒适的宜居性，再加上升龙又一城、谦祥万和城、万科城等大型楼盘规划建设的商业配套，预计未来生活便利性将大大提升，尤其是不限购、低密度等区域特性使得高新区已经成为资本的青睐地。以升龙又一城为例，去年上半年首批房源开盘的时候每平米售价为五千多，到今年上半年已经涨到了6800元/平方米。另据记者了解，除了新盘价格不断上升，二手房价格也水涨船高，如美景菩提的二手房价格已达每平方米7500元左右。

在一号线建设路站附近的方圆经纬售楼部，销售人员告诉记者，随着地铁一号线的开工建设，来售楼部看房者的居住范围明显更广泛了，以前很少有在东区工作的人选择西区的物业，但现在不同了，从会展中心乘地铁不到半个小时就可到达，这是在上下班高峰通过地面交通工具是根本无法到达的。

地铁二号线接力上涨 涨幅在20%左右

受到地铁一号线沿线物业上涨的刺激，地铁二号线沿线物业还在环评阶段就受到郑州购房者的追捧。特别是地铁站出口附近500～800米半径内的“地铁房”价值更是一路上涨，便捷出行及投资潜力一路看好，成为不少购房者的投资热点。

上个周末，郑州地产人士沈先生到地铁二号线航海路附近进行市场调研时发现，周边楼盘价格普遍上涨。沈先生称，“现在房价普遍从年初的7500元/平方米涨到了9000元左右，涨幅在20%左右。”

记者调查发现，二号沿线不少楼盘都将地铁概念当做项目营销的重要砝码，位于航海路和紫荆山路交叉口的永恒理想世界，便将“双地铁畅达全城”作为主力宣传语，该项目置业顾问对记者称，“受地铁一号线即将开通的影响，目前新开房源均价在9000元/平方米，从10月份开盘以来，项目成交情况一直都很不错。”

纵观其他城市我们可以发现，地产价格随轨道交通发展的不同阶段呈跳跃性增长，轨道交通对项目的实质性利好先于真正投入使用而提前释放;地铁沿线各区域房价都受地铁利好的刺激明显上升，陌生区域住宅价值受影响幅度明显超过成熟片区。郑州也不例外，从二号线开工建设之初，沿线楼盘就一直受到置业者的青睐。

地产中介人士张先生称，在管城区，过去两年多，受地铁二号线开工建设的拉动，沿线楼盘包括正商蓝海港湾、通利紫荆尚都、永恒理想世界等项目房价每平方米涨幅已经超过1000元。

通利地产营销总监徐文表示，从其他城市来看，市郊楼盘因地铁效应受益最明显，市中心普通住宅则相对受益较小。市区内地铁出入口的商业物业则是最大的受益点。从地铁一号线的规划设点来看，邻近地铁站点1000米以内辐射圈的物业，将是地铁概念的极大受益者，尤其在起点站、终点站、中转站附近。

地铁上盖物业升值快

地铁出口将成“黄金出口”

地铁一响，黄金万两。地铁一号线通车在即，沿线市民的居住、旅游、购物、娱乐等也在围绕其展开，凡是带有“地铁特色”的新兴商业圈、住宅圈都在蓬勃发展中，而地铁上盖物业，无疑将成为投资的“黄金之选”。

地铁上盖物业，即在地铁站口上的物业，真正做到了与地铁无缝对接，是客流上下地铁的必经之地。经验表明，地铁站点物业的价值要远远大于地铁口物业，甚至会成为城市的新坐标。据专业机构统计，在纽约、伦敦、东京和中国香港、上海、广州、北京等城市，成熟的地铁上盖物业价格要比同片区同等素质物业平均高出30%以上。如今，郑州地铁也将同样复制广州及其他城市地铁对经济的拉升力，再次上演地铁物业价值急剧飙升的投资神话。

“如果有合适的地铁上盖物业，我们将会排入开店计划。”某知名快餐连锁的市场专员表示。在不少急于寻找商机者的眼中，守住一个地铁上盖可能意味着守住一个“流金淌银”的黄金通道，地铁出口将会变成一个“黄金出口”。

竞合地产董事长王东表示，地铁口能够汇集周边客流、商流，每个地铁站点相对于周边形成漏斗效应，客流、商流以漏斗口为中心向周边辐射，因此，地铁开通以后，这些地铁上盖物业将急速升值，甚至有些站点可以成为新的城市地标。以香港为例，最贵的商铺位于地铁站点，广州、北京、上海的某些商铺因为地铁的开通，价值数倍甚至数十倍地增长。

满城尽是地铁房 近郊板块机会多

随着地铁一号线的通车和二号线的在建，郑州未来的地铁生活情景也被清晰地勾勒出来，对楼市来说，一个直接的影响就是，开发商对地铁的宣传将更加直接和明确，声势也将更加浩大，某种意义上，地铁规划，可谓重新定义了郑州楼市的价值地图，未来几年，郑州楼市或将出现“满城尽是地铁房”的动人场面。

正弘数码公寓副总傅帅表示，在即将形成的楼市新格局中，因为地铁缩短了通勤的时间距离，“工作在市中心，居住在近郊”，将成为被更多人接受的安家方案，一些设有地铁站的近郊低价板块，将越来越有吸引力，价值也会进一步凸显。而相比于主城区，这些新兴的板块有着更加充裕的供应，将为地铁房爱好者提供广泛的购买机会。

此外，郑州地铁线路将形成网状布局，各条线路的交会点，即换乘站，也将以其巨大的人气聚集效应，重新定义主城区的商业格局，从而大大提升周边住宅的居住价值，恒久地支撑地铁概念物业的市场热情。

错过太阳还有月亮

未来地铁物业早知道

期盼已久的地铁梦即将成为现实，看着地铁一号线沿线楼盘一天天飙升的房价和繁华的生活环境，具有先见之明的购房者已经纷纷出手，如果您未抢到一号线沿线地铁物业也别懊恼，错过太阳还有月亮，随着郑州轨道交通的逐步完善和壮大，未来还将会涌现出更多交通便利的地铁楼盘，比如接下来的地铁二号线及其延长线上就分布着众多优质项目供您再次选择。

据了解，目前，地铁二号线一期工程已实现15座车站土建施工，计划2015年底通车试运营。事实上，早在2010年，二号线刚开始动工的时候，闻风而动的众多开发商就敏锐地意识到了这一商机，纷纷在沿线布局。目前已有正商、亚新、永恒、正弘、兰德、英地、保利等一大批知名房地产企业早早在沿线开发项目，不少楼盘已经开始入市销售，纵观二号线沿途，项目不少：保利·海上五月花、大河龙城四期颐河原筑、天地湾、瀚宇天悦、花园soho、罗马假日、郑州万达中心、正弘蓝堡湾、英地天骄华庭、郑州时代国际广场、兰德中心、通利紫荆尚都、永恒理想世界、正商华钻、绿都丹石街区等，想要拥有“地铁物业”的朋友，不妨早早下手，抢占先机。

（来源：大河网）