对绿色住宅，政府试图通过奖励来渐进推动。

去年4月财政部和住建部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，其中规定，对高星级绿色建筑给予财政奖励，2012年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面积，下同），三星级绿色建筑80元/平方米。

然而住建部官网数据显示，截至2012年年底，全国共有742个项目获得绿色建筑评价标识、建筑面积7543万平方米，仅约为全国城镇现有430亿平方米建筑住房面积的1/570，其中2012年当年有389个项目获得绿色建筑评价标识、建筑面积达到4094万平方米，仅约为全年33.55亿平方米竣工建筑面积的1%。

统计数据显示，2012年，全国住宅绿色三星建筑面积约为277万平方米，仅约为全年33.55亿平方米竣工建筑面积的1/1211。其中，万科2012年实现122万平方米绿色三星建筑认证，占比约44%。

此外，朗诗、招商、方兴、万达、绿地等在绿色建筑方面也有较大发展。朗诗目前共有10多个项目获得绿色三星建筑认证，招商地产董事长林少斌曾公开表示：“2011年，招商地产的所有开发项目，需逐步实现达到国家绿色建筑1星级标准。”

“绿色一星建筑每平方米成本大致比普通住宅高几十块钱，二星高一两百块，三星至少高两三百。”栗铁向经济观察报介绍。

“北京和沈阳大概是给房企3%的容积率奖励，只要是达到绿色三星建筑标准，就把墙体的建筑面积奖励给你。”某排名前十的房企高管向经济观察报透露，“按照绿色三星的300-400元/平方米的成本来算，只有在楼面地价高于13000元/平方米的地方，企业做绿色三星建筑的成本才和做普通住宅的成本才差不多，但是楼面地价高于13000元/平方米的地方很少，目前只有北京和上海才能达到。”

“成本高了，房子肯定就贵了，但是买房人并不太乐意买单。”上述房企高管解释，“现在电价很便宜，买个绿色建筑的房子，一个月就节省10度电，一年就节省几百块钱的电费，按50年的节电周期来算，最后节省的电费可能就只有几千块钱。”

“中国的购房者是以价格为导向的，老百姓首先关注的是价格，而不是质量。”栗铁称。万科2012年企业社会责任报告显示，2012年，由于房地产销售形势不乐观，造成全国完成申报的绿色三星规模大幅下降，由2011年的268万平方米下降至2012年的122万平方米，降幅过半。