11月房价环比涨幅收窄

部分地区已现降价 业内人士激辩明年楼市涨跌

昨日,统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。一线城市继续“领涨”全国,但涨幅已放缓。而市场数据显示,多地成交量出现下滑,不少实力房企开始打折促销。对于此后的房价走势,部分人士认为,虽然由于地方政策收紧,整体市场在年底或明年年初会有量价涨幅放缓的表现,“但这很可能在明年酝酿更大涨幅。而另一部分业内人士则认为拐点已经或即将在几个月内到来。”

数据:一线城市“领涨” 涨幅放缓

数据显示,11月与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市仅有1个,66个城市上涨。而与去年同月相比,价格下降的城市只有1个,上涨的城市有69个。

一线城市依然“领涨”,并均超20%,环比涨幅和10月份相若。记者注意到,新建商品房价格指数同比涨幅:上海为21.9%,北京为21.1%,深圳和广州分别为21%与20.9%。

而新建商品房价格指数上涨同比达到或超过10%的城市有26个,10月份,这一数据为21个。还有23个城市涨幅在8%~10%之间。

从总体情况看,国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,经过初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%,环比10月份的平均涨幅收窄0.1个百分点。记者发现,这一数据已连续三月下降。

市场:成交量下降多地已现降价促销

广州“穗六条”公布实施满月,全市一手住宅便迎来新低点,均价跌破万元。据网易房产数据中心统计显示,上周(12.09-12.15)广州十区二市成交1244套,均价为8960元/平方米,创出今年新低。而这样的现象在全国大部分一二线城市均有出现。

在此情况下,已经出现部分实力房企带头降价促销的现象。根据CRIC数据,万科、华润、恒大、保利等企业项目多次进入周度折扣排行TOP10行列。而西安、大连、长沙、唐山、潍坊等城市开始出现打折力度不一的在销楼盘,涉及星河湾、绿城、金地、中海等实力房企,而万科也在长沙等二线城市打出少有的九折优惠,抢夺客源。

对于成交量的下降,多位市场人士表示,不排除政府采取行政手段收紧网签量的可能。方圆地产首席分析师邓浩志表示,广州楼市成交大幅萎缩的其中一个原因是政府已收紧网签量,“最近签约量极低,预计会在年底留下一段真空期供高价盘集中签约”。