转型之难

以e世界为例，e世界原本的营业执照上的营业范围就是电子卖场零售，如果改做其他业务必须先在工商部门修改营业范围。其次，e世界属于中关村西区，明确禁止入驻低端业态形式，包括小商户电子产品维修和销售、低端服装、低端餐饮等。

一方面市场使然，另一方面，从政策层面，国家也推动中关村电子卖场的升级和转型。2009年，海淀区政府发布了《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》，对现有业态进行调整，不再鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在该区域发展，逐步调整传统商贸业规模，为高端产业发展腾出空间。

有专家认为，中关村未来转型呈现如下几个方向。首先，创新类高端产业的入驻。如中国技术交易所（全国技术交易中心）、中国版权贸易基地等。这将使传统的电子卖场转型为高端写字楼。以鼎好为例，鼎好商城相关负责人对媒体表示：“目前大厦7~8层为清华科技园，9~10层为创新工场，11~20层为国际技术转移中心。这些大型创新企业的进驻保证了大厦的租金收入。”

其次，中关村作为传统电子产品交易市场，将零散的柜台转型为电子产品大型旗舰店，也是一大方向。海龙集团董事长鲁瑞清曾经表示，中关村IT卖场需要打造现代卖场，变电脑城为现代卖场才能有立足之地。

最后是发展围绕IT产业的配套服务业。比如，在中关村海龙电子卖场对面的中科贸，早在2006年就将2万平方米的摊位改做“中关村科贸服装商品城”。2007年，e中芯数码城彻底退出电子卖场竞争，改为写字楼，同时引入上品折扣销售服装。

中关村电子卖场转型难度有多大？对此有专家表示谨慎态度。以e世界为例，e世界原本的营业执照上的营业范围就是电子卖场零售，如果改做其他业务必须先在工商部门修改营业范围。其次，e世界属于中关村西区，明确禁止入驻低端业态形式，包括小商户电子产品维修和销售、低端服装、低端餐饮等。此外，e世界营业面积将近5成已经销售给了小业主，如果没有这些小业主配合，e世界将无法顺利转型。

毫无疑问，在市场和政策两大因素的推动下，随着最后一批经营电子产品的商户撤离，中关村这个中国乃至全球最大的电子产品零售市场将失去原有的光环，而依托它谋求生计、从事电子产品经营的这一群体将逐步瓦解。

（来源：中国经营报赵向阳）