□业内观点

明年的5万套供应将是挑战

在经历了近一年时间的论证之后，与限房价、竞地价的政策结合，在新京七条当中衍生出自住型商品房这一新思路。该类住房的特征是以90平方米以下户型为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。面向全市符合限购条件的家庭，保障房轮候家庭和本市无房家庭优先购买；购买此类住房后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。

据北京市土地整理储备中心官网数据显示，截至11月21日，在已成交住宅用地中，可建自住型商品住房面积已达到142万平方米，年底前另有至少59万平方米将陆续成交，预计年内自住型商品住房供应量将突破200万平方米。

“预计到今年年底，两万套的原定供应计划可确保完成。”北京房地产协会秘书长陈志对记者表示。不过，对于明年5万套的供应指标，陈志认为，将是一个比较大的考验。“（自住型商品房）所在地块的位置不能太差、还要有一些基本的配套，这将是一个难题”。

原住建部政策研究中心副主任王珏林也表示，明年自住型商品房的供应情况会跟明年商品房的土地供应紧密联系，目前已出让的几块自住型商品房用地，主要集中在五环至六环，这些房源可享受周边区域已有的配套设施，但如果明年的供地在六环之外，那么包括学校、商业以及公建的相关规划则是必不可少的。

对于自住型商品房对未来房价的影响，陈志认为，自住型商品房的推出，更多是指向民生的角度，从调控房价的层面看，这类产品将是一个很重要的内容，在完成低端有保障、中端有支持、高端有控制的制度性安排之后，会有效抑制房价上涨过快的压力。不过，在严重供需倒挂的前提下，如何实现分配机制的公平与公正将是亟待解决的问题。亚豪机构认为，由于自住型商品房的地块供应直接占据了商品住房的额度，使商品住宅供应将大幅减少。如果自住型商品房的分配机制一旦出现问题，大量轮候人群则不得不又重返商品住宅的购买当中，此时商品住宅市场必将出现更加严重的供需倒挂，对于价格的控制并不能起到预期作用，反而有可能促使商品住宅的市场价格出现进一步上涨。