□东坝地块

正在进行进场准备工作

◇基本情况

11月4日，保利与首开联合体以21亿元斩获朝阳区东坝南区地块。该地块需在配建不少于8500平方米的限价商品住房基础上，再配建5万平方米的自住型商品房。

11月21日，恒大以51.35亿元并配建16900平方米的限价商品住房拿下朝阳东坝南区地块。此外，还需配建建筑面积不少于11.2万平方米的自住型商品房。

11月28日，首城以21.45亿元的价格拿下东坝南区地块，土地性质为二类居住、小学用地，并配建7800平方米限价商品房，以及42000平方米自住型商品房。

据测算，三宗地块总建筑面积为393790平方米，在刨除建设限价商品住房和自住型商品房后，实际商品房建筑面积为156590平方米。若按照保障房部分建安成本5000元/平方米计算，这些商品房的楼面价将在4万元/平方米左右。

◇现场直击

虽然1米多高的围墙将一大片地块高高围起，但两条规划中已经初见雏形的柏油路，让记者能够直接驱车进入围墙内。

眼前的大片空地，便是日前刚刚出让的东坝南区地块，这里即将建成的自住型商品房面积将达到20.4万平方米，他们的主人分别是保利与首开联合体、首城置业与恒大旗下的天津金碧投资有限公司。记者在现场看到，大约有4-5台机器、10余位工人正在对地块做岩土勘查，他们告诉记者，这是开发商进场前的必要准备。

◇周边配套

与东坝地块仅一街之隔的是首开常青藤项目，目前该小区二手房均价在4.2万元/平方米左右，再向东走，是北京奥林匹克花园与东坝家园，目前在售二手房均价也普遍在4万元/平方米左右。

东坝地块位于东五环（七棵树）出口向东，处在北京10大边缘组团之东坝组团，是政府规划的高品质大型低密度绿色生态居住区。

教育配套方面，地块所在区域内有北京师范大学奥林匹克花园幼儿园、北京市十六中学等名校。

■记者点评

相比之下，位于东五环的东坝南区地块拥有较为便利的交通和相对完备的社区配套，东坝乡政府、北京市第十六中学、两个京客隆门店，均位于地块东侧不远处。

由于地块紧邻几个较为成熟的社区，项目建成后即可享受丰富配套，近有京客隆、金百万等超市和餐饮，远有朝阳大悦城等大型综合商业体。此外，项目周边还有不错的自然景观，邻近北京最大的城市公园朝阳公园以及红领巾公园、朝阳体育中心、庄园高尔夫球场、七棵树高尔夫球场、骐骥马术俱乐部以及五环绿化带，拥有较好的生态环境。

□孙村地块

基本尚无商业配套

◇基本情况

11月11日，华远以12.1亿元、4.46万平米限价房、92000平米自住型商品房的代价，力克首创、首地集团等对手，夺下孙村B17地块，规划建筑面积14.85万平方米。

同日，首创联合体则以10.2亿元、5.1566万平米自住型商品房的报价，夺下孙村B19、B20地块，规划建筑面积11.07万平方米。

根据出让公告，两宗地的自住型商品房销售限价为1.3万元/平方米，“限价商品住房”售价为9500元/平方米。