◇现场直击

驱车沿南中轴路一直向南，过了南六环，第一个路口右行，就到了孙村组团。2009年8月做地王调查时，记者曾来到这里，荒草萋萋，羊群蹒跚，但见草木，不见人踪，令人无法置信。时隔4年，楼市已今非昔比，昔日的荒草地上簇新的楼座拔地而起，宽敞的柏油路上车子很少。穿过金色漫香郡和金地格林云墅，就是我们的目的地。地块周边尚未竖起围挡，更没有此前几块地看到的岗亭，视线毫无遮碍，暮色中，只有荒草和孤零零的几棵树。

◇周边配套

从地理位置上看，孙村组团离大兴新城并不近，中间隔着京开高速和多个村子。从孙村组团开车到4号线上最近的黄村西大街，尚需5公里，下班高峰期，路况很拥堵，路面挤满了私家车、公交车和各类货车。

目前地块周边，记者看到有北京大兴黄村孙村中心小学、孙村中学、黄村镇孙村卫生院、大兴兴和骨伤医院，商业、餐饮配套几乎为零。据了解，格林云墅与金色漫香郡都有社区商业配套，但目前尚未投入使用，当地居民的日常需求仍需前往黄村解决。

■记者点评

从目前看，孙村地块的商业、公共交通配套明显偏弱，只能依赖相隔5公里外的大兴新城解决，而且，作为住宅组团，孙村组团规模偏小，缺乏一定规模的集中商业配套，教育配套也偏弱。但13000元的限价，足以弥补诸多的缺陷，更适宜在南城工作或者大兴区域的购房者。

□豆各庄自住型商品房

交通配套尚待完善

◇基本情况

今年推出的首宗限房价住宅项目——恒大御景湾项目紧邻东五环，位于豆各庄乡黄厂村，东至规划黄厂路，南至焦化厂北路，西至东五环路，北至豆各庄产业用地。据悉，“御景湾”项目总建筑面积约29万平方米，其中自住型商品房面积约18万平方米，单套约为80平方米-90平方米两室、三室户型，总套数约2000套。由于该自住型商品房项目的最高售价仅2.2万元/平方米，较周边普通商品房的价格低出了近1万元/平方米，因此吸引了大量具备买房资格的购房人。

◇现场直击

记者实地走访御景湾项目所在地发现，从东五环化工桥东行至大鲁店北路，沿大鲁店北路500米左右往北驶入黄厂路，由黄厂路北行1200米左右即到御景湾所在的豆各庄地块，南北走向的黄厂路将御景湾项目地块分为东西两部分，西侧地块紧贴五环，面积相对较小，东侧地块面积较大。目前御景湾四周用铁皮建立的围挡已经建起，地块入口已经建有白色的简易房和几顶帐篷，一些工人已经入驻工地，在靠近地块北部一侧，几位工作人员正在搭建项目展示中心。

因为该地块位于东五环外，甚至还处于地铁七号线的辐射范围，该地块被视为目前推出的自住型商品住房地块中区位最好的地块之一，但目前地块周边的规划市政道路、商业、教育配套尚待改善。

◇周边配套

从项目周边环境来看，虽然豆各庄地块紧邻东五环，然而周边配套建设仍亟待完善，从大鲁店北路到黄厂路没有指示牌，黄厂路虽为柏油路，然而路面不少地方坑洼不平，路况较差，虽然是工作日，然而从黄厂路进出东五环均出现堵车状况。

此外，项目周边除北京富鹏混凝土有限公司、北京庄子工贸有限公司等企业外，没有其他住宅项目。距离项目东南方向的“富力又一城”是距离御景湾项目最近的成熟商品房小区，记者看到小区周边设施已较为完备，银行、超市、诊所等一应俱全，富力又一城公园、公交车站和芳草地国际学校等公园和教育设施配套较为完善。

■记者点评

作为北京首个摇号销售的自住房项目，朝阳豆各庄恒大御景湾自入市以来赚足眼球。然而，既然是自住型商品房，除了较为便宜的价格外，如何保障入住之后的出行、就医、子女入学的生活便利更为重要。要做到真正宜居，除了开发商努力外，政府部门在市政、配套上的投入是不可缺失的一环。