调控政策收紧和房贷收紧是主因

看来，楼市局部降温现象已得到业内的普遍认可，降温背后的原因有哪些？第四季度以来，北京、上海等一线城市以及武汉、厦门等重点二线城市相继收紧楼市政策，从限购、限贷等多角度提高购房门槛，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对表示，政策的调整让人们不能准确判断未来市场的预期。

　　张旭同样提到了政策变化带给楼市的影响，“各地政策要求继续严格执行的新房限涨政策、限购延期，使当前部分人群购房难度上涨，而北京在年底推出‘自住型商品住宅’计划，由于规模较大，也会吸引一部分刚需群体出现观望情绪。”

　　采访中，多位专家还一致强调了银行信贷对楼市成交的重要影响。据了解，早在今年九、十月份就陆续有报道称银行房贷吃紧，记者从京城多家银行调查了解，首套房贷款利率优惠相继收窄甚至取消，有的银行称房贷已经“没有额度，只能一直等。”

对此，王珏林认为，年底银行贷款吃紧、住房贷款利率提高，都对楼市成交产生抑制作用。陈云峰表示，楼市出现成交下滑，主要是银行这条线在起作用。他说：“各大银行基本上在11月份就不再发放贷款了。购房者无法拿到贷款，便没有办法签约。”

受以上因素影响，全国商品房销售面积增速出现回落，据国家统计局最新数据显示，1-11月份，商品房销售面积110807万平米，同比增长20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点。商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月份回落1.6个百分点。

专家称未来房价上涨压力和趋势不会改变

被问及当前的楼市降温现象将持续多长时间，王珏林说：“不是持续多长时间，如果能长期保持这种趋势倒是一种好现象。现在房价不是不涨了，而是涨幅放缓，一线城市房价同比涨幅超过20%，部分省会城市也达到10%，所以降温并不是什么坏事情。”

谈到未来楼市的走向，王珏林坦言，房地产市场整个趋势仍是发展型的，而非萎缩。“虽然目前一些城市的销售量下降了，但是房价并未下降多少，房价上涨的压力和趋势现在还不会改变。”

谈到明年的楼市走势，万达集团董事长王健林近日在“央视财经论坛”夜话现场表示：“明年房地产市场将有两个明显特点：一是整个房地产调控会转型，不像以前房价指标完全是行政手段，行政调控手段会逐渐退出。二是明年总体房价是趋稳的态势。”

值得注意的是，今年北京、上海等地土地市场火热，房企拿地积极，是否有助于增加明年楼市的供应，缓解热点城市供不应求、房价上涨的局面？在昨天的2013央视财经论坛上，中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，楼市供不应求的问题短期内难以解决，为此，他不赞同对明年一、二线城市房价下降的判断。

(来源：中新网）