土地新高点

卖地2000亿元

同策咨询研究部数据显示，今年前11月，上海已经实现土地出让收入1879亿元，12月又引来“推地潮”，将有37幅经营性用地出让，起始土地出让金达182.1亿元。在翘尾效应影响下，今年上海卖地收入超过2000亿元已无太大悬念，将创下沪上土地出让收入历史之最。

罗寅申表示，自去年年底楼市开始回暖，伴随着“国五条”刺激、“金九银十”如期而至，楼市始终保持火热的成交态势。在楼市全面回暖的情况下，开发商需要补仓进入新一轮开发周期。新房市场和土地市场出现热度互相传导的现象是今年土地市场火热的重要原因。另一方面，外地地方性房企大举入沪，尤其是闽商，如阳光城、泰禾、融信、豫州等，福建房企抱团入市，敢于高溢价拿地，成为2013年至今土地市场不可忽略的重要力量。

“今年上海推出大量优质地块，也是促使土地市场热度始终不减的重要原因。如静安石门二路街道60号街坊地块、徐家汇中心地块等等，这些市中心区域的优质地块具有很高的稀缺性和升值潜力，受到市场热捧。

另一方面，年末沪七条政策出台也进一步刺激土地供应放量。因此，供求两端的合力促成了2013土地市场的火热行情。”上海德佑地产有限公司高级研究经理陆骑麟表示。

从全国范围来看，一二线城市的楼市持续火热，三四线城市整体平稳甚至部分遇冷，在这样的局面下，对于全国布局的大型开发商出现向一二线城市回潮现象，而对于部分地方性开发商，在当地楼市发展遇到瓶颈时加大在其他区域的布局。

中国房产信息集团（CRIC）提供的数据显示，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，较2012年同期上涨181.72%，创历史最高纪录。

中原地产研究中心总监宋会雍表示，对于一线城市而言，住宅市场有旺盛的刚需支撑，相对于更易受到经济环境影响的商办产品而言，竞买宅地的风险更小，更容易受到开发商的青睐。短时间内土地市场“僧多粥少”的局面仍无法改变。