小产权房交易是黑中介的天下
通州太玉园小区的门口，各种名字的经纪公司、置业公司的队伍更加壮观。尽管表面上“闭门谢客”，可遇到想买房的客户，经纪人手中立马就会变出房源。
“实际上，北京的小产权房二手交易市场，几乎被黑中介垄断。”一位房产中介说，小产权房市场是一个相对封闭的市场。有资质、有名号的大中介公司不愿意涉及小产权房，这就给了没有备案、没有资质的许多“黑中介”留下了机会。
不像商品房需要资格审核、网签、过户，小产权房的买卖，只是买房人和卖房人之间的一纸协议，没有网签手续，也不需要跑腿办理贷款。而且买家和卖家房款当面结清，更不涉及事后违约、追责中介的情况。换句话说，只要给卖家找到买房人，签个字，这交易就办成了。
“黑中介唯一需要做的，就是在小产权房小区门口租一个门脸房，蹲点找房源，在网上发帖招揽顾客。至于过户能否顺利办完，最后往往变成了买卖方需要去走关系的事儿，有些中介以‘村委会不同意’为由，可能就把过户的事儿给推脱了。”
但黑中介做成一笔交易的收益却很可观。光是2.2%到2.5%的佣金费，2万元到5万元不等的过户费，中介就能到手5万元到8万元。而在小产权房租一个门脸房，一年房租至多2万元，即使加上耗材、人员成本，也不超出5万元。“所以，黑中介一年做成一单生意就能保本，做成两单生意就能稳赚。谁愿意舍弃这到嘴的肥肉？！”
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