批价难达开发商预期捂成现房也不惧
为何本该在下半年集中放量的天宫院板块楼盘选择集体沉默？经《广厦时代》多方了解，发现还是限价惹的“祸”。
《广厦时代》采访了多位天宫院板块开发商的代表，对于迟迟未能开盘的原因，开发商都不愿给出明确的答复。但一位不愿透露名字的营销总监则表示，开不了盘，主要原因就是拿不到预售许可证。他表示，天宫院板块的主要目标客户群大都是刚需，他们对于价格都比较敏感，住建委对于这个板块的价格一直卡得比较严。从预售许可证看，区域的价格涨幅非常小，但实际上上半年通过精装拆分，捆绑车位等方式，区域内已经发生了较大的涨幅。
以年中某个18000元/平方米的价格开盘的项目为例，实际成交中，一套两居就要加上30万元的装修费用。而近期住建委又约谈了几家开发商，要求不需捆绑精装。这样一来卖出的价格自然无法让开发商满意，于是只能选择暂时不开盘。还有一些原计划拆分精装销售的项目，选择调高价格申请预售许可，但又无法得到建委的批复。鑫苑鑫都汇的一位销售顾问透露，他们项目已经报批过两次，都因为价格过高而没有获批。
那么天宫院板块的价格红线究竟在哪？从近期天宫院板块唯一拿到预售许可证的商住项目——熙悦春天SMART空间的销售价格或可见一斑。该项目11月10日拿到销售许可证，最终的成交均价为19958元/平方米。而这距部分项目报出的24000元/平方米的价格显然还有一定距离。
另据业内人士透露，天宫院现在已经有部分资金实力较强的开发商开始加快施工进度，选择等待现房建成后再销售，以此来逃避限价的监管。而另一部分开发商也在等待，看其他项目能否率先批出一个让人“满意”的价格。
无论如何，多盘“闹”天宫的现象预计暂时不会出现了，小张等的“天宫”买房路只能选择继续等待。文/门庭婷
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