“我在天宫院六个项目都排了号，大半年了一个也不开。”这是很多打算在天宫院购房的购房者遇上的窘境。有购房者也因苦等天宫院的楼盘而错失购买其他区域楼盘的时机。诞生了多个“日光盘”的天宫院板块今年下半年进入沉寂，在售的多个楼盘开盘日期一拖再拖，住宅类产品供应量近乎为零。何时能开盘？多个楼盘给出的答案均是“待定”。业内人士表示，天宫院板块楼盘大都被限价令和近期建委禁止精装拆分的政策所限，开发商无法卖出想要的价格，因此只能一拖再拖，部分无资金压力的开发商很有可能拖到现房销售。

从“下月”到“待定”开盘时间一拖再拖

“天宫院就是一个‘奇葩’地方，能卖的房子那么多，就是一个都不开盘。”一位网友在天宫院准业主的QQ群中如是说。

小张就是众多在天宫院各楼盘排号等待的购房者之一，从3月份起，他开始打算在天宫院购房，先后在六个项目参与了排号。“7、8月份的时候，融汇、春天里三期和明发广场开盘时运气不太好，都没选上心仪的房，后来又参与了四期的排号，没想到就再没了消息。”小张介绍到，他参与排号的几个项目在这半年里开盘的时间都是一拖再拖，而他得到最新的消息是有几个项目今年应该也不会开盘了。“明明有那么多房，也有很多人要买，为什么就不开盘呢？”

从某房地产门户网站上的项目动态可以看到，天宫院板块项目的开盘时间一直在推后。以纯新盘鑫苑·鑫都汇为例，6月份，楼盘动态信息显示为预计9月正式开盘，9月份就变为了预计10月开盘，10月份变成11月中下旬开盘，11月中旬则变为预计11月底开盘。而最新的动态信息则成了开盘时间待定。据小张最新从销售顾问那里了解，该楼盘的开盘时间可能已经推迟到了明年。《广厦时代》为此也采访了项目的相关负责人，她表示具体开盘时间还不方便透露。

“我在另一个项目的销售顾问已经被调到了其他项目，他都劝我去看看其他项目。”小张无奈地告诉《广厦时代》。

错过半年刚需等成刚改价　

困扰小张的不仅是迟迟无法买到心仪的房子，还有这半年其他区域不断上涨的价格。3月份，小张是多番比较了长阳和天宫院后，才决定在天宫院买房，当时两个区域的价格相差无几。就在他漫长的等待天宫院楼盘开盘过程中，两个区域的销售价格也在水涨船高。

小张当时是按照最高18000元/平方米的价格做的准备，从父母那里借了些钱凑够了首付，考虑到住天宫院上班乘地铁不用换乘，最终将目标锁定在天宫院。在等待这大半年里，他眼看着自己的首付在不断的贬值。从他得到的最新信息，天宫院某个有希望近期开盘的项目，销售价格将在27000元-28000元/平方米。

“如果我之前买了房山的楼盘，现在我的房子也涨价了，而我现在面临的是就要买不起房了。”小张表示，他本来是个买首套房的刚需，却即将要承担改善型楼盘的价格，而这一切都是因为他选择了死等天宫院。

实际上，天宫院的价格也确实在这半年的等待中变得不再“亲民”，该板块曾是去年刚需主要释放地，百万元左右的总价实现了不少刚需族的购房理想，而目前该板块内楼盘的报价也大多高于目前炙手可热的自住型商品房恒大·御景湾22000元/平方米的均价。上周开盘的旧宫板块的改善型楼盘葛洲坝·紫郡府销售均价定在28600元/平方米，与位于六环外的天宫院板块最高报价相差无几。

批价难达开发商预期捂成现房也不惧

为何本该在下半年集中放量的天宫院板块楼盘选择集体沉默？经《广厦时代》多方了解，发现还是限价惹的“祸”。

《广厦时代》采访了多位天宫院板块开发商的代表，对于迟迟未能开盘的原因，开发商都不愿给出明确的答复。但一位不愿透露名字的营销总监则表示，开不了盘，主要原因就是拿不到预售许可证。他表示，天宫院板块的主要目标客户群大都是刚需，他们对于价格都比较敏感，住建委对于这个板块的价格一直卡得比较严。从预售许可证看，区域的价格涨幅非常小，但实际上上半年通过精装拆分，捆绑车位等方式，区域内已经发生了较大的涨幅。

以年中某个18000元/平方米的价格开盘的项目为例，实际成交中，一套两居就要加上30万元的装修费用。而近期住建委又约谈了几家开发商，要求不需捆绑精装。这样一来卖出的价格自然无法让开发商满意，于是只能选择暂时不开盘。还有一些原计划拆分精装销售的项目，选择调高价格申请预售许可，但又无法得到建委的批复。鑫苑鑫都汇的一位销售顾问透露，他们项目已经报批过两次，都因为价格过高而没有获批。

那么天宫院板块的价格红线究竟在哪？从近期天宫院板块唯一拿到预售许可证的商住项目——熙悦春天SMART空间的销售价格或可见一斑。该项目11月10日拿到销售许可证，最终的成交均价为19958元/平方米。而这距部分项目报出的24000元/平方米的价格显然还有一定距离。

另据业内人士透露，天宫院现在已经有部分资金实力较强的开发商开始加快施工进度，选择等待现房建成后再销售，以此来逃避限价的监管。而另一部分开发商也在等待，看其他项目能否率先批出一个让人“满意”的价格。

无论如何，多盘“闹”天宫的现象预计暂时不会出现了，小张等的“天宫”买房路只能选择继续等待。文/门庭婷

天宫院板块部分在售项目

项目名称   8月预定

开盘时间主力户型   12月预计开盘

时间

中国水电·

云立方2013年8月底一居47-49平米二居76-86平米三居89-100平米2014年3月熙悦春天2013年8月底二居70-80平三居93平2014年2月住总万科橙2013下半年75平米2居92平米3居2013年12月底鑫苑·鑫都汇2013年9月80平米2居90平米3居待定  金融街

融汇四期2013年10月底55平米一居，70-80平米二居，110平米三居待定

（来源：北京青年报）