中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者全国主要城市出现的地王“大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。如果这些地王要达到正常的利润房价一年内需要在目前的基础上再涨50%。”
房企豪赌一二线城市
房企拿地热情不减一、二线城市被视为“香饽饽”。其背后的逻辑是:房企赌一线乃至热点二线城市房价仍将上涨。
中原地产市场研究部提供的数据显示前11月全国主要的40个城市(一、二线的热点城市)土地成交额高达14019亿同比2012年同期的8369亿上涨幅度达到了68%也超过了2012年全年的10674亿。
“地王”年年有今年特别多。2013年9月5日被业内戏称为“地王日”。这一天上海、杭州、苏州三地“地王”集中出现总成交价超过370亿元。加上此前一天北京出现的超过7万元/平方米的单价地王土地市场几近沸腾。
张大伟分析这一轮“地王潮”主要出现在一、二线城市这也证明了全国房地产市场已经分化房企选择在一、二线城市聚集竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。
值得注意的是虽然房企销售额明显上涨但利润率则有所下滑。中原地产市场研究部统计数据显示截至日前公布3季度报告的上市房企合计135家这135家企业合计总营业收入达到了4675亿总利润为835亿行业利润率只有17.9%净利润只有13%。相比2012年都出现了明显的下滑。
“土地成本增加房企拿地竞争激烈这明显导致房企的利润率下滑。”张大伟指出。
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