撤离三四线城市或是失误
但一、二线城市也不意味着“蓝海”。全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉记者由于不同城市市场的差异未来各地落实调控的手段将更灵活以各个地方政府为主体的调控或成为未来楼市政策的主要形式而不是全国“一刀切”。
张大伟告诉记者最近全国主要的一、二线城市已经有超过15个出台了地方调控细则预计后续还有起码10个城市效仿。在政策收紧下2014年部分城市的“地王”入市的市场空间可能不乐观。“地王”上市的风险也在加大。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲说在大的城市圈、城市带的节点三、四线城市未来都有一个发展的机遇而不是泡沫。三、四线城市正在处于城市化的过程中趋势是向城市中心集中而不是郊区化。有些房企去三、四线城市拿郊区的土地这就和城市化的方向是相悖的是布局错误没有解读好城市化的布局和发展的方向。
易居房地产研究院研究员严跃进认为一、二线重点城市地王与高房价相伴而行地王现象频出加大降价难度当地地方政府的房价管控目标将面临新的挑战。一、二线城市目前频出重拳背后恰是对这种房价内生增长逻辑的恐惧。
范小冲指出虽然一、二线城市的房价在涨但是土地成本高真正的投资回报利润已经不高了。很多房企撤离三、四线城市会后悔的。三、四线城市不是二、三流城市这些城市才是中国第二轮城镇化的主战场。
（来源：中国经济网）
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