险资“地产赌局”

无独有偶，除生命人寿大举进军房地产外，近两月来，已有包括中国人寿、泰康人寿、阳光寿险等多家险资机构均有介入或意向介入房地产，寻找投资机会的动作。

据泰康人寿副总裁兼首席市场官尹奇敏日前向媒体确认的消息，泰康人寿目前已与万科地产签署战略合作协议，但具体合作细节未定。不过，据接近泰康人寿的人士透露，泰康与万科签订合作协议极内容，极有可能涉及与万科共建养老地产。

于更早些时候的9月底，中国人寿以认购价每股4.74港元的价格，认购洋地产发行的合共6.36亿股股份。认购完成后，中国人寿持有远洋地产的股权将会由24.71%增至29%，继续为第一大股东；另据万科2013年半年报显示，中国人寿还已分红账户形式，持有万科1.37%的股份，为万科第二大股东。

除上述险资介入房地产业外，目前已知的还有包括新华保险、太平人寿、合众人寿、国华人寿、民生人寿、幸福人寿也均有投资房地产市场的动作。

对于这些险资机构之所以热衷投资地产业，在深圳金鹰地产营销总监林晓华看来，主要是险资对房地产业未来发展前景的看好。

“目前地产股仍价值仍处于低估状态，未来可挖掘价值大；再加上房地产仍有较大的发展空间，例如城市更新、旅游地产、养老地产等细分子行业都是比较好的投资标的物，而以上诸多客观条件，都给险资介入地产业创造了更多牟利的空间”。

另外，险资正式介入地产企业后，不但为企业发展提供了资金支持，而且当持股达到一定比例后还能为企业注入新鲜的管理“血液”，从而避免第一代创始人决策的一览独大，导致企业的危机。

“一般情况下，险资介入房地产企业后，要么会以投资股东身份、要么以管理股东身份存在，而最后管理股东，会慢慢向职业经理人的管理架构来转换”。

不过，险资的介入虽存在上述益处，但有相关分析仍指出，除政策不明朗外，险资机构对项目的开发、管理能力都有待考验。

其中，就相关险资入养老地产的情况，多位分析师就均表示，因缺乏政策的支持，目前养老地产仍处于概念阶段，国内并未有运营成功的养老项目案例。

另外，湘财证劵保险业分析师戚威鹏也表示，随着养老体质变革的深入，以“保险养老社区”形式存在的养老项目，也在相关疑问，一是前阶段的年金险是一种高端险，保费的起点金额超过百万元，这样高端的保险是否被人接受？二是，保险公司擅长前段的年金险运营，但后半段的商业地产运营经验是否过硬？