原标题：旭辉爆退地乌龙 过度杠杆化融资抢地的后遗症

12月3日，旭辉宣布1至11月实现合同销售金额142.5亿元，已提前完成全年140亿的目标。

从去年销售95.4亿到今年11月止完成142.5亿，旭辉自上市后规模扩张迅速。然接近年末，却爆出一起退地乌龙。

日前，北京市土地整理储备中心披露，旭辉旗下北京旭兴隆公司对地块挂牌文件存在重大误解，经双方协商一致，决定取消旭兴隆公司的竞得北京平谷地块资格，并退还其已交纳的1.3亿元竞买保证金。

据了解，该退地为11月4日，旭辉旗下北京旭兴隆置业以7.2亿元竞得的平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块R2二类居住用地和C2商业金融用地地块，该地块配有商品房面积11.03万平方米。

随着北京土地整备中心发布退地公告，一时间种种猜测涌现。其中便有业界人士指，公告中提及的重大误解系旭辉没有更换平谷地块最新出让文件。新旧出让文件区别为，旭辉不知晓该地块中商业面积已经确定回购价格，错误估计平谷地块未来收益。

具体为，平谷地块出让面积15.05万平方米，其中包括2.5万平方米限价房、1.52万平方米回购商业用房，以及约11万平方米的商品住宅面积。

出让文件规定，在达到上限价格后，现场通过竞报自住商品房面积确定竞买人，该地块自住商品房限价1.1万/平方米。但在平谷地块原出让文件中，1.52万平方米的商业体量没规定回购价格，后更新文件规定了其商业用房回购价格为3500元/平方米。

对退地原因，记者致电旭辉，得到的回复与北京土地整备中心公告相同。不过旭辉方面亦指出，导致退地责任并非全在旭辉。

看起来，导致该退地的主要原因应该还是在土地本身，业内人士分析，“可能是政府方面的工作失误，导致地块详情与土地本身不符。”

更有坊间小道消息爆料，实际上旭辉就没有拿那个项目。“当时公布的是错误信息，可能与政府在沟通上出现了失误。”

然而值得注意的是，旭辉在退地后还能收回1.3亿元的土地保证金，这在土地交易市场实属罕见。

同样在北京，此前顺义天竺22号地被大龙房地产以50.5亿元竞得成为地王，后大龙地产欠缴地价款被北京国土局没收为该地块缴纳的2亿元保证金。

于是有北京业内认为，“对挂牌文件存误解就能退地还拿回土地保证金，那对同场竞地的其他房企有何公平可言。若仅是这样的原因，那既不合理和不合法。”