说到豪宅,许多人会想到售价上千万的大面积别墅,高价格、大面积，似乎是豪宅的最佳注解。在省城太原，向业主推崇“城市豪宅”概念的楼盘开始增多，“城市豪宅”成为购房者关注热点话题之一。

受制于中心城区土地供应量的紧张、开发成本高，省城商品住宅的高端豪宅化趋势明显。记者了解到，今年，位于省城中心城区及新兴城区的楼盘开始向业主推崇城市豪宅概念，即坐拥城市繁华中心，尽享优质城市资源，房屋面积够大、建筑外立面够气派、物业服务上档次的高层住宅小区。

这些项目价格高、地段好，部分已经开盘的项目销售量及销售额超过了普通住宅，多位省城业界人士表示，房企迫于开发成本的压力和追求利润率的动力，楼市高端豪宅化还会继续。而对于无高端楼盘的开发经验和无产品线的房企来说，“城市豪宅”之路风险重重，购房者仅看价格，可能会买到伪“豪宅”。

A　城市豪宅项目增多

事实上，省城的城市豪宅发端于2006年。当年位于省城学府街的学府苑开盘，项目开盘成交均价超过了8000元/平方米，这个价格是当年太原商品住宅成交均价的两倍。虽然学府苑的营销卖点并无豪宅字样，但在太原购房者心里，学府苑就是省城的豪宅。

2010年夏季，位于省城滨河东路的星河湾开始发售。项目的豪华装修及山水园林景观让省城业界人士大开眼界，项目的定位、品质、物业配套全面升级，项目27000元/平方米的高昂均价，相当于普通精装房项目的三到四倍。

紧随星河湾之后，省城定位为城市豪宅的高层项目快速增多。时至今日，万达公馆、恒大华府、摩天石、天玺公馆、香檀一号、太原茂业天地等每平方米售价超过万元级的项目，均通过各自的营销渠道介绍项目的城市豪宅、空中别墅等概念。

山西晋联房地产公司的销售总监张宝宝告诉记者，城市豪宅应具备三个条件：第一，要具备不可替代的城市资源优势，比如地段优势、社会资源、景观资源以及社交资源等等。第二，要有足够的空间，包括物理上的空间和思想上的空间。第三，要有高端的物业服务。在太原有限的城市范围之内，新增的价高项目不约而同贴上了城市豪宅项目的标签。

据中房信息集团调研的数据显示，上述项目今年的市场成交份额已超过了三成。虽然省城楼市需求仍以普通项目为主，但省城的城市豪宅项目比例还在增加。正在筹备入市的合生国际城、今年拿到三块地的华润地产、长风西大街及晋源区的多个待建大体量项目（案名未定），其项目定位同样为城市豪宅。