B　地段价值升级催生豪宅面市

“省城的城区范围正从环城高速路内渐渐向外扩张，原来显得有些偏的地块随着城市的发展已经被圈在主城区的位置。房企对待售项目的户型、楼盘定位稍加调整，营销推广重新包装，售价抬高，自然而然成了豪宅。”业界人士介绍，从开发商的角度来看，一定要将利润最大化。已经拿到地、在建项目会结合周边城建规划的发展利好，适时调整产品结构，尽可能拔高项目品质，增加产品的附加值和利润率。

在已建项目的带动下及周边城建配套的完善升级，新入市的房企土地成本水涨船高，不做高端，很难收回成本和获得理想利润。今年以来，太原市政府对全城在建及待建项目规划建设手续重新进行了梳理审批，以各种名义进行违建违规预售的项目全部停工停售整改。经过整改，今年下半年重新获得开工销售许可的项目，最大的变化就是土地成本明显提高。以龙城大街、晋阳湖周边的多个待建项目为例，土地成本预算由去年的数千万元及上亿元，上升至数亿元甚至更多。

业界的调研数据显示，省城环城快速路之内的地块，土地成本已集体跃过500万元/亩。其中，城市中心及热点区域的地块价格上升更为明显。迎泽大街从火车站至迎泽桥东沿线地块稀缺，土地行情直逼3000万元/亩，楼面地价每平方米达到5000元至上万元；而省城龙城大街、滨河东西两路周边的土地成本达到750万元，优势地段的土地成本达到1500万元，楼面地价为3000至6000元/平方米。“面粉贵过面包”的时代正在渐行渐近。“如果按照这样的楼面地价来看，开发商想获得收益只能做高端住宅。”业界人士薛铮表示，土地成本骤增，开发高端楼盘是开发商惟一的选择。薛铮给记者算了一笔账，项目的楼面地价3000元/平方米，建安成本2500至3000元/平方米，再加上房企巨额的融资成本，销售价格得达到8000元/平方米以上，房企才能保本。这样一来，开发商只能借助高水平的绿化、豪华精装修、独特的外立面及建筑造型来抬高项目的品质，做高端豪宅或者城市综合体。