【地产中国网.独家报道】从去年年底开始，台湖就成为北京楼市的新热土，品牌房企争相进驻，极大地提升了区域价值。近期，随着泰禾·1号街区、首开万科公园里的入市，有业内人士预测，台湖房价将大步跨进“3万元时代”。

然而，就在住宅市场供不应求的当下，台湖北部的唯一在售项目--东亚·印象台湖，却意外地陷入了销售“困局”。据地产中国网查证，该项目自9月5日获得预售许可证以来，批准预售的3个楼栋有1757套房源，但截至11月25日，显示签约套数仅为187套。

东亚·印象台湖现场施工图

那么，究竟是什么原因造成“滞销”？一位不愿具名的地产分析人士指出，北京市住建委持续加强限价，导致不少开发商开始以各种形式周旋。目前东亚印象台湖的已售套数，签约均价仅为 19617元/平，而周边房价已即将跨入3万元门槛。不愿低价抛盘才是所谓“滞销”的主因。

另类的销售“困局”

“A3-1#楼均价在20000-22000元/平方米上下，”东亚·印象台湖售楼处某置业人员对前来询问的记者说道，“现在预定可参加我们5千抵1万的活动，我还可以帮您申请一张3千元的优惠劵。”

北京住建委官网显示，东亚·印象台湖（东亚怡园）项目9月5日获得预售许可证，共批准预售3个楼栋，共计1757套房源。截至11月25日，住建委网站显示签约套数仅为187套，签约价格为19617元/平方米。

经初步核实，目前实际形成销售仅A3-1#1个楼栋，其中A3-1#8层、10层未入市销售，其余2个楼栋整体未售。

A3-1销控表

“都在销售，可以买。只是其余两栋楼售价比较高，没有人买。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏接受采访时对记者表示，“销售人员的表述有误，没有不开盘，A3-1#的位置是最差的，所以卖的便宜，又有优惠，才会有人买。其余两栋楼单价太贵，客户肯定不会买啊。”

据地产中国网了解，东亚印象台湖的6层南向、8层以及10层，均为均价较高的房源，其至今已售均价仅为19617元/平方米，亦与开售房源价格相对较低有关。

曲线入市 价涨不止

事实上，2013年3月北京出台的京版国五条细则打乱了东亚·印象台湖的推盘策略。东亚新华地产为了规避政策“限价”，不得不“曲线”为东亚·印象台湖取证--弃住宅择商住。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏接受采访时曾表示，“住建委认为我们项目报价高，不给批，我们只能先卖商住了。”

9月7日，东亚·印象台湖商住部分开盘，主推38-56㎡MINI空间，75万/套起，自由购。

然而，A3-1#楼的销控表上，记者并没有找到75万/套的房源。对此，置业人员给记者算了一笔账，以一套东南朝向的47.94平方米的一居室为例，套内面积为33.12平方米，销售单价为21246元/平方米，总价101.8533万元，即实际单价为30752.808元/平方米。

此外，售楼处置业人员对记者明确表示，A3-2#楼和A3-3#楼将在明年随住宅一起入市，预计销售均价将达到23000-24000元/平方米。面对记者选房时的犹豫，销售人员强调：“后期肯定还会涨价的，我们现在基本上每周周一调一次价，每次每平米上调100元左右。”

“周围拿地都2万了，以后我们的价格也肯定还会再涨。”置业人员称。

项目在台湖区位图

资料显示，东亚新华地产于2011年9月成功摘得通州区台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地（配建“公共租赁住房”），该宗地的建筑规模为28.7万平方米，包括保障房在内的平均露面单价不足3000元/平方米，而刨除保障房的平均楼面单价不足5000元/平方米。

如今，该企业在该宗地上开发的东亚·印象台湖项目售价逼近23000元/平方米，而上期住宅开盘售价仅为11500元/平方米。

台湖大步奔3万

随着万科、首开、泰禾等品牌房企的争抢进驻，作为北京土地市场的新贵，台湖区域价值被极大提升。

某品牌开发商对本网记者透露，台湖的房价肯定是要到3万元的。

预计今年计11月份首次开盘泰禾·1号街区项目，首期推售40-80平米loft产品，均价27000-32000元/平米，精装修。而同样预计11月份入市的首开万科公园里项目，至今未给出明确报价。

“万科、泰禾项目入市价都超3万了，我们必须批高价才能销售。我们的售价可能不会超过预售价，但是鉴于住建委对于价格的限制，我们只能先把价格批下来。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏说道。

区域供应项目的增加，必然带动区域竞争的升级。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，区域要做就一起做。如天宫院区域就是万科、保利、龙湖、金融街等品牌开发商一起把区域做起来的。北京的购房客户群体量很大，假如我们一家在做，每天有50组客户到访，现在3家在做，每天到访客户会增加到300组，平均到每家还有100组，这不是竞争，是相互利好。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，台湖地区作为通州与亦庄的中间辐射地带，多项规划的发展利好，形成了区域价值洼地的有利支撑。目前北京住宅用地往六环外发展的趋势下，台湖地区尚处六环以内，无疑已经成为各大房企必争之地。